De overdrachtsbelasting in Spanje, officieel de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), is in 2026 de belasting die u betaalt bij de aankoop van een bestaande woning. Het tarief wordt per autonome regio vastgesteld en ligt globaal tussen 4% en 11%. In de Comunidad Valenciana, waaronder de hele Costa Blanca valt, bedraagt het tarief 10%, maar voor woningen tot 1.000.000 euro daalt dit vanaf 1 juni 2026 naar 9%. Bij nieuwbouw geldt geen ITP, maar 10% btw (IVA) plus Stempelsteuer (AJD). De ITP is doorgaans verschuldigd binnen 30 dagen na het ondertekenen van de notariele akte (escritura).
Het tijdig begrijpen van de regionale verschillen in de overdrachtsbelasting Spanje is de sleutel tot een financieel gezonde vastgoedaankoop onder de Spaanse zon.
Voor wie als koper of investeerder uit Belgie, Nederland, Duitsland of Frankrijk een woning zoekt aan de Costa Blanca, is de overdrachtsbelasting vaak de grootste afzonderlijke post binnen de bijkomende kosten. Of u nu een appartement koopt in Torrevieja, een villa in Jávea of een tweede verblijf in Dénia: een nauwkeurige inschatting van deze belasting bepaalt mee of uw investering rendabel blijft. In deze gids leggen wij u, in heldere taal, alles uit over de ITP in 2026: wat de belasting precies is, hoe de tarieven per regio verschillen, het verschil met nieuwbouw, en hoe en wanneer u betaalt.
- De ITP geldt uitsluitend voor bestaande woningen (herverkoop), niet voor nieuwbouw.
- Regionale Tarife variëren globaal tussen 4% en 11%.
- Op de Costa Blanca (Comunidad Valenciana) geldt 10%, dalend naar 9% voor woningen tot 1.000.000 euro vanaf 1 juni 2026.
- Unter neues Gebäude betaalt u geen ITP, maar 10% IVA + AJD.
- Die Zahlungsfrist bedraagt doorgaans 30 dagen na ondertekening van de escritura.
Was genau ist die Übertragungssteuer in Spanien (ITP)?
Wanneer u droomt van een tweede verblijf onder de Spaanse zon, komt er heel wat administratie en fiscaliteit bij kijken. Een van de belangrijkste begrippen die u tijdens uw zoektocht zult tegenkomen, is de ITP. Die afkorting staat voor Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. In de volksmond, en zeker voor kopers uit Belgie, Nederland, Duitsland en Frankrijk, spreken we eenvoudigweg over de overdrachtsbelasting in Spanje. Het is een belasting die uitsluitend van toepassing is op de aankoop van bestaande woningen, ook wel herverkoop of resale genoemd. De ITP vormt een essentieel onderdeel van de totale aankoopkosten waarmee u als koper rekening moet houden, zodat u bij de notaris niet voor onaangename verrassingen komt te staan.
De overdrachtsbelasting in Spanje is een regionale belasting. Dat betekent dat de autonome regio’s (Comunidades Autónomas) zelf hun tarieven bepalen. Hierdoor verschilt het percentage dat u betaalt aanzienlijk naargelang u een appartement koopt aan de Costa del Sol in Andalusië, een finca in de regio Murcia, of een woning aan de Costa Blanca in de Comunidad Valenciana. Het begrijpen van deze belasting is cruciaal, omdat zij vaak de grootste hap uit het budget voor de bijkomende kosten vertegenwoordigt. Bij nieuwbouw betaalt u btw (IVA), maar bij een bestaande woning is de ITP de geldende norm. Dit onderscheid lichten wij verderop uitvoerig toe in onze sectie over Neubau oder Bestandsimmobilie in Spanien.
Belangrijk om te weten: de overdrachtsbelasting wordt berekend op de overdrachtswaarde van het onroerend goed. Sinds januari 2022 hanteert de Spaanse fiscus echter een referentiewaarde, de zogenaamde Valor de Referencia del Catastro. Dit betekent dat de belasting wordt berekend over de hoogste waarde: ofwel de werkelijke aankoopprijs die in de akte staat, ofwel de officiele referentiewaarde van het kadaster. Dit systeem werd ingevoerd om belastingontduiking tegen te gaan, een praktijk waarbij woningen in het verleden soms voor een lager bedrag op papier werden gezet dan de werkelijke transactiewaarde. Voor u als buitenlandse koper is het daarom verstandig om vóór de aankoop de referentiewaarde te laten controleren, zodat u weet over welk bedrag de belasting precies wordt berekend.
De werking van de ITP is in de basis rechtlijnig, maar de details maken het complex. In de meeste regio’s varieert het tarief tussen 4% en 11%. Voorheen hanteerde Andalusië bijvoorbeeld een staffelsysteem waarbij het percentage steeg naarmate de woning duurder was, maar tegenwoordig kiezen veel regio’s voor een eenvormig tarief om de markt te stimuleren. Toch blijft het essentieel om vooraf te verifiëren welk specifiek tarief van toepassing is op uw droomwoning, en of u in aanmerking komt voor een verlaagd tarief. Voor wie zich verder wil verdiepen in de bredere fiscale context bieden onze Immobiliensteuern in Spanien 2026 een compleet overzicht van alle belastingen rond aankoop, bezit en verhuur.
Waarom is deze belasting zo specifiek voor de Spaanse markt? In Belgie en Nederland zijn kopers gewend aan registratierechten of overdrachtsbelasting in eigen land, en de Spaanse ITP is daar in feite de tegenhanger van. Het grote verschil zit in de regionale autonomie en de strikte controle op de marktwaarde via het kadaster. Als koper bent u wettelijk verplicht deze belasting binnen de termijn na het ondertekenen van de publieke verkoopakte (escritura) te betalen aan de belastingdienst van de betreffende regio. Het niet tijdig betalen kan leiden tot boetes en interesten, waardoor uw investering onnodig duurder wordt.
Om een helder beeld te krijgen van wat de overdrachtsbelasting precies inhoudt, vatten wij de kernpunten samen:
- De belasting geldt enkel voor bestaande woningen (herverkoop), niet voor nieuwbouw.
- Der Steuersatz wird von der autonomen Region festgelegt, in der sich die Immobilie befindet.
- Die Berechnung basiert auf dem höchsten Wert zwischen dem Verkaufspreis und dem Katasterreferenzwert.
- De betalingstermijn is doorgaans beperkt tot 30 dagen na de overdracht bij de notaris.
- In sommige regio’s bestaan er verlaagde tarieven voor jongeren, grote gezinnen of mensen met een beperking.
Veel kandidaat-kopers vragen zich af of er manieren zijn om deze belasting te optimaliseren. Hoewel de tarieven vastliggen, is een goede voorbereiding het halve werk. Het is bijvoorbeeld nuttig te weten dat de overdrachtsbelasting niet aftrekbaar is, maar wel wordt toegevoegd aan de aanschafwaarde van de woning. Dat kan in de toekomst van belang zijn voor de berekening van de meerwaardebelasting wanneer u de woning ooit weer verkoopt. De juiste berekening maakt u dan ook het best samen met een fiscaal adviseur of een gespecialiseerde gestor. In ons artikel over de Steuern für Immobilieninvestoren in Spanien gaan wij dieper in op hoe deze aanschafwaarde uw rendement op lange termijn beïnvloedt.
Daarnaast is de ITP slechts één onderdeel van de totale Kosten des Käufers in Spanien. Naast de overdrachtsbelasting krijgt u te maken met notariskosten, kosten voor de inschrijving in het eigendomsregister en eventuele juridische kosten. Gemiddeld rekent u op een extra budget van 10% tot 15% bovenop de aankoopprijs om alle belastingen en kosten te dekken. Dit lijkt veel, maar het biedt ook zekerheid dat alles juridisch correct wordt afgehandeld in een land waar de bureaucratie voor buitenlanders soms overweldigend kan overkomen.
“De overdrachtsbelasting in Spanje is geen statisch gegeven; het is een dynamisch onderdeel van de regionale economische politiek die direct invloed heeft op het rendement van uw vastgoedinvestering.”
Actuele tarieven van de overdrachtsbelasting Spanje per regio in 2026
Wanneer u beslist om te investeren in vastgoed onder de Spaanse zon, is het cruciaal te begrijpen dat de fiscale wetgeving niet overal in het land identiek is. De overdrachtsbelasting Spanje, lokaal bekend als de ITP, wordt namelijk beheerd door de autonome regio’s. Het percentage dat u bovenop de aankoopprijs betaalt, kan daardoor aanzienlijk verschillen naargelang de locatie van uw woning. Voor een koper uit Belgie, Nederland of Duitsland kan dit het verschil betekenen tussen een rendabele belegging en een onverwachte financiele tegenvaller.
In de meeste regio’s schommelt het standaardtarief tussen 4% en 11%. Het is echter niet zo eenvoudig als één vast cijfer per provincie. Sommige regio’s hanteren een progressief systeem waarbij het percentage stijgt naarmate de aankoopsom hoger ligt, terwijl andere kiezen voor één uniform tarief. Dit vereist een nauwkeurige berekening vooraf, zodat u bij de notaris niet voor verrassingen komt te staan.
De Costa Blanca en de Comunidad Valenciana: van 10% naar 9% in 2026
Voor onze klanten is de Comunidad Valenciana de belangrijkste regio, want hieronder valt de volledige Costa Blanca: van Dénia, Jávea, Altea en Moraira in het noorden tot Torrevieja, Orihuela Costa en Pilar de la Horadada in het zuiden. In deze regio bedraagt het algemene tarief voor de overdrachtsbelasting 10%. Dat is hoger dan in bijvoorbeeld Andalusië, maar daar staat tegenover dat de vastgoedprijzen in steden zoals Torrevieja of Alicante vaak gunstiger liggen dan aan de Costa del Sol.
Er is bovendien goed nieuws voor kopers in deze regio. Vanaf 1 juni 2026 daalt het ITP-tarief in de Comunidad Valenciana van 10% naar 9% voor woningen met een waarde tot 1.000.000 euro. Voor de overgrote meerderheid van de tweede verblijven en investeringspanden aan de Costa Blanca betekent dit een directe besparing. Bij een woning van 300.000 euro daalt de overdrachtsbelasting bijvoorbeeld van 30.000 euro naar 27.000 euro: een verschil van 3.000 euro dat u rechtstreeks in uw budget terugziet. Voor woningen boven het miljoen euro blijft het tarief van 10% gelden. Deze maatregel maakt de Costa Blanca fiscaal aantrekkelijker en is goed nieuws voor wie in 2026 de stap zet.
Ter vergelijking schetsen wij hieronder de globale ITP-tarieven in enkele populaire regio’s. Houd er rekening mee dat tarieven jaarlijks per decreet kunnen wijzigen, en dat dit richtcijfers zijn die u altijd vooraf laat verifiëren:
- Comunidad Valenciana (Costa Blanca): 10%, dalend naar 9% voor woningen tot 1.000.000 euro vanaf 1 juni 2026.
- Andalusië (Costa del Sol): een uniform tarief van rond de 7%.
- Murcia: doorgaans rond de 8%.
- Katalonien: een progressief tarief dat oploopt tot circa 11% voor het duurdere segment.
- Balearen (Mallorca, Ibiza): een staffelsysteem dat fors oploopt voor exclusieve villa’s in het luxesegment.
- Kanarische Inseln: een relatief laag tarief van rond de 6,5%.
- Madrid: een laag tarief van circa 6% om investeerders aan te trekken.
Wie luxevastgoed overweegt, bijvoorbeeld een villa op Ibiza, moet rekening houden met aanzienlijk hogere tarieven door de progressieve staffel op de Balearen. Dit toont aan dat de geografische keuze van uw investering een directe impact heeft op uw onmiddellijke rendement. Een grondige regiovergelijking loont dus altijd. In ons overzicht van de beste Regionen für Immobilieninvestitionen zetten wij de fiscale en rendementsverschillen naast elkaar.
“De fiscale autonomie van de Spaanse regio’s zorgt voor gezonde concurrentie, maar dwingt de koper ook tot een grondige voorstudie van de lokale ITP-tarieven.”
Verlaagde tarieven voor specifieke groepen
Naast de standaardtarieven bestaan er in bijna elke regio gunstmaatregelen voor specifieke groepen kopers, zoals jongeren onder de 35 jaar, grote gezinnen of mensen met een beperking. In sommige gevallen kan de overdrachtsbelasting voor deze groepen dalen tot 3% of 4%, mits de woning hun hoofdverblijfplaats wordt. Voor de gemiddelde buitenlandse investeerder die een vakantiewoning of tweede verblijf zoekt, zijn deze kortingen meestal niet van toepassing, omdat het pand dan geen hoofdverblijf is. Toch loont het altijd de moeite om dit te verifiëren met een lokale expert, want de voorwaarden en bedragen verschillen per regio en wijzigen regelmatig.
Unterschied zwischen Mehrwertsteuer und Grunderwerbssteuer
Wanneer u de stap zet om te investeren in Spaans vastgoed, is het essentieel om een duidelijk onderscheid te maken tussen de fiscale verplichtingen die op u afkomen. De Spaanse fiscus maakt namelijk een strikt onderscheid tussen de aankoop van een gloednieuwe woning en die van een bestaande woning. Dat onderscheid bepaalt of u btw (IVA) betaalt of de overdrachtsbelasting (ITP). Het begrijpen van deze nuances behoedt u voor financiele verrassingen tijdens het koopproces.
Bij de aankoop van een nieuwbouwproject, waarbij u de allereerste bewoner bent en de woning rechtstreeks van een promotor of projectontwikkelaar koopt, betaalt u btw. In Spanje bedraagt dit tarief momenteel 10% IVA voor residentiele woningen. Naast deze btw bent u ook nog het zegelrecht (AJD, Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) verschuldigd, dat per autonome regio varieert en doorgaans rond de 1,5% ligt. Bij commercieel vastgoed of bouwgrond geldt zelfs het hoge IVA-tarief van 21%. Dit is een fundamenteel ander regime dan bij de aankoop van een woning van een particulier, waarbij de overdrachtsbelasting de hoofdtoon voert.
De ITP is uitsluitend van toepassing op de overdracht van bestaande woningen (re-sale). Het is een regionale belasting, waardoor de tarieven verschillen naargelang de ligging van het vastgoed. Aan de Costa Blanca, in de Comunidad Valenciana, ligt dit tarief op 10% (dalend naar 9% voor woningen tot een miljoen vanaf 1 juni 2026). Belangrijk om te beseffen: u betaalt nooit beide belastingen tegelijk. Het is ofwel btw (bij nieuwbouw), ofwel overdrachtsbelasting (bij bestaande bouw). Voor kopers uit Belgie en Nederland, gewend aan registratierechten, is dit een fundamenteel andere logica. Wij hebben de belangrijkste verschillen voor u opgesomd:
- Art der Immobilie: btw geldt voor nieuwbouw, ITP voor bestaande woningen.
- Die verkaufende Partei: bij btw is de verkoper een promotor of bedrijf; bij ITP meestal een particulier.
- Preise: IVA is nationaal vastgelegd op 10% (woningen), terwijl de ITP per regio wordt bepaald.
- Zusätzliche Kosten: bij btw betaalt u extra zegelrecht (AJD); bij ITP komt dit zegelrecht niet apart bovenop.
Voor wie twijfelt tussen nieuw en bestaand, is deze fiscale afweging vaak doorslaggevend. Een nieuwbouwwoning oogt soms duurder, maar biedt energie-efficiëntie, garanties en lagere onderhoudskosten; een bestaande woning kan goedkoper instappen en ligt vaak in gevestigde, gewilde wijken. Wij helpen u deze afweging concreet te maken in ons artikel Neubau oder Bestandsimmobilie in Spanien, en in onze bredere gids over Kauf von Immobilien in Spanien vindt u het volledige stappenplan van zoektocht tot sleuteloverdracht.
“De keuze tussen nieuwbouw en bestaande bouw is niet enkel een esthetische kwestie, maar vooral een fiscale beslissing die direct invloed heeft op uw initiele investeringsbudget.”
Een aspect dat vaak over het hoofd wordt gezien, is opnieuw de referentiewaarde van het kadaster (Valor de Referencia). De Spaanse fiscus berekent de overdrachtsbelasting niet langer enkel op de verkoopprijs in de akte, maar op deze vastgestelde marktwaarde. Ligt de verkoopprijs lager dan de referentiewaarde, dan betaalt u belasting over het hogere bedrag. Stelt u zich voor dat u een charmante finca vindt in het binnenland tegen een prijs onder de marktwaarde. Hoewel dit een koopje lijkt, kan de ITP gebaseerd worden op een veel hoger bedrag, waardoor uw kostenplaatje plotseling stijgt. Het is daarom raadzaam altijd een fiscaal vertegenwoordiger in te schakelen die de kadastrale gegevens controleert vóór u een compromis tekent. Onze Rechtliche Kontrolle von Immobilien in Spanien dekt precies dit soort risico’s af.
Mögliche Steuerbefreiungen und ermäßigte Sätze im Jahr 2026
Wie droomt van een woning onder de Spaanse zon, kijkt vaak op tegen de bijkomende kosten. Toch is er goed nieuws voor wie slim plant. De overdrachtsbelasting Spanje is namelijk geen vaststaand gegeven voor elke koper. In 2026 blijven diverse autonome regio’s experimenteren met fiscale stimuli om de vastgoedmarkt dynamisch te houden, waarvan de daling naar 9% in de Comunidad Valenciana het meest relevante voorbeeld is voor kopers aan de Costa Blanca.
De standaardtarieven schommelen meestal tussen 4% en 11%, afhankelijk van de locatie van het pand. Voor specifieke doelgroepen zijn er echter aanzienlijke kortingen beschikbaar. Denk aan jongeren onder de 35 jaar, grote gezinnen of personen met een beperking. In regio’s zoals Andalusië of Murcia kan het tarief voor deze groepen soms dalen tot 3% of 4%, mits de woning als hoofdverblijfplaats dient. Het is belangrijk te begrijpen dat deze fiscale voordelen vaak gekoppeld zijn aan een maximale aankoopprijs en aan de voorwaarde dat het om een eerste of hoofdwoning gaat. Hieronder vindt u de meest voorkomende categorieën die in 2026 in aanmerking kunnen komen voor een verlaagd tarief:
- Junge Menschen (-35 Jahre): vaak een verlaagd tarief bij de aankoop van hun eerste en enige woning.
- Sozialer Wohnungsbau (VPO): specifieke vrijstellingen voor woningen met een officieel beschermd statuut.
- Große Familien: kortingen wanneer de nieuwe woning groter is om het gezin te huisvesten.
- Personen met een beperking: in diverse regio’s een verlaagd tarief op de hoofdverblijfplaats.
- Energieeffiziente Renovierungen: sommige regio’s bieden een teruggave als u de woning binnen een bepaalde termijn verduurzaamt.
Voor de typische koper van een tweede verblijf of investeringspand aan de Costa Blanca zijn de meeste van deze kortingen helaas niet van toepassing, omdat het pand geen hoofdverblijf wordt. De voor u meest relevante “korting” is dan ook de algemene tariefdaling naar 9% in de Comunidad Valenciana. Vergeet niet dat de regels rond de overdrachtsbelasting jaarlijks per decreet kunnen wijzigen; een grondige voorbereiding met een lokale expert is daarom cruciaal om in 2026 niet onnodig te veel te betalen.
“Die richtige Kenntnis der örtlichen Vorschriften kann den Unterschied zwischen einer teuren Investition und einem steueroptimierten Traumhaus ausmachen.”
Wie und wann müssen Sie die Grunderwerbsteuer bezahlen?
Wanneer u een bestaande woning koopt, is het essentieel om de administratieve afhandeling correct te doorlopen. De overdrachtsbelasting Spanje (ITP) moet binnen een strikte termijn worden voldaan. In de meeste regio’s heeft u 30 dagen de tijd na het ondertekenen van de notariele akte (escritura) om de aangifte en betaling te regelen bij de belastingdienst van de betreffende autonome regio. Het is verstandig deze deadline meteen in uw agenda te zetten, want de termijn loopt snel.
Het proces verloopt via een officieel formulier, het zogenaamde Modelo 600. Veel kopers besteden dit uit aan een gestor of advocaat om fouten te vermijden. De belasting wordt berekend op de referentiewaarde van het kadaster, tenzij de aankoopprijs hoger ligt. Mist u de deadline, dan riskeert u boetes en interesten, wat uw investering onnodig duurder maakt. Om de betaling vlot te laten verlopen, volgt u best dit stappenplan:
- Ihre Anfrage NIE-Nummer aan, want dit is noodzakelijk voor de belastingaangifte.
- Vergewissern Sie sich, dass die Mittel auf einem spanischen Bankkonto verfügbar sind.
- Reichen Sie das Modelo 600 bei der regionalen Steuerbehörde ein, in der sich die Immobilie befindet.
- Bewaar het betalingsbewijs zorgvuldig voor de definitieve inschrijving in het eigendomsregister.
De notaris speelt een sleutelrol in dit proces: bij hem of haar wordt de escritura ondertekend, waarna de termijn voor de ITP begint te lopen. Wilt u precies weten wat de notaris wel en niet voor u regelt, lees dan onze toelichting over de rol van de notaris in Spanje bij aankoop. Voor de fiscale en administratieve afhandeling daarna leunt u doorgaans op een gestor, die ook de inschrijving in het register opvolgt.
Vergeet niet dat de overdrachtsbelasting enkel van toepassing is op herverkoop. Bij nieuwbouw betaalt u btw (IVA) plus AJD in de plaats van ITP.
Het navigeren door de regelgeving rond de overdrachtsbelasting Spanje in 2026 vereist een grondige voorbereiding. De regionale verschillen in tarieven en de impact van de referentiewaarde maken dat elke vastgoedtransactie uniek is. Door tijdig de juiste fiscale simulaties uit te voeren, vermijdt u onaangename verrassingen en extra kosten bij de aankoop van uw droomwoning. Een correcte aangifte is bovendien essentieel om boetes te voorkomen, en omdat de tarieven sterk per regio verschillen, blijft professioneel advies onontbeerlijk voor elke koper uit Belgie, Nederland, Duitsland of Frankrijk. Een goede fiscale planning vormt het fundament van een zorgeloze investering in Spaans vastgoed op lange termijn.
Wie wir Ihnen helfen
Unter In Spanien investieren, onderdeel van de Luxe Vastgoed Groep, begeleiden wij dagelijks kopers en investeerders uit Belgie, Nederland, Duitsland en Frankrijk bij de aankoop van een tweede verblijf, een vakantiewoning of een investeringspand aan de Costa Blanca, in het noorden (Dénia, Jávea, Altea, Moraira) zowel als in het zuiden (Torrevieja, Orihuela Costa, Pilar de la Horadada), en in het luxesegment tot op Ibiza. Onder leiding van vastgoedexpert en CEO Kenzo Fayot zorgt ons team ervoor dat u de overdrachtsbelasting en alle bijkomende kosten correct begroot, zodat uw budget vanaf dag één klopt.
Van een onafhankelijke makelaardij en aankoopbegeleiding tot investeringsadvies, hulp bij uw Hypothek in Spanien, juridische controle, verhuur en onderhoud of sleutelbeheer: u kunt bij ons terecht voor het volledige traject. Wij voeren de fiscale simulaties uit, controleren de kadastrale referentiewaarde en regelen samen met uw gestor een tijdige en correcte aangifte van de ITP. Bekijk gerust onze volledige Immobiliendienstleistungen in Spanien om te zien hoe wij u van begin tot eind ontzorgen.
Wilt u weten welk tarief op uw specifieke woning van toepassing is en wat uw totale kosten koper worden? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf. Wij rekenen graag een concrete simulatie voor u uit, zodat u met een gerust hart investeert onder de Spaanse zon.
Veelgestelde vragen over de overdrachtsbelasting Spanje 2026
Was genau ist die Grunderwerbsteuer in Spanien?
De overdrachtsbelasting in Spanje, officieel de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), is de belasting die u betaalt bij de aankoop van een bestaande woning (herverkoop). Het tarief wordt per autonome regio vastgesteld en wordt berekend op basis van de hoogste waarde tussen de aankoopprijs en de kadastrale referentiewaarde van het onroerend goed.
Wie hoch ist die Grunderwerbssteuer in Spanien im Jahr 2026?
In 2026 liggen de ITP-tarieven globaal tussen 4% en 11%, afhankelijk van de regio. Aan de Costa Blanca (Comunidad Valenciana) geldt 10%, maar voor woningen tot 1.000.000 euro daalt dit vanaf 1 juni 2026 naar 9%. Andalusië hanteert ongeveer 7%, Madrid circa 6% en de Balearen kennen hogere progressieve tarieven voor luxevastgoed.
Wanneer moet ik de overdrachtsbelasting betalen na de aankoop?
U bent verplicht de aangifte en betaling binnen 30 dagen na het verlijden van de notariele akte (escritura) te regelen via het Modelo 600. Respecteer deze termijn strikt om boetes en interesten bovenop het verschuldigde bedrag te vermijden. Veel kopers laten dit uitvoeren door een gestor.
Betaal ik overdrachtsbelasting bij de aankoop van een nieuwbouwwoning?
Nee. Bij nieuwbouw betaalt u geen ITP, maar 10% btw (IVA) plus het zegelrecht AJD, dat per regio rond de 1,5% ligt. De overdrachtsbelasting geldt uitsluitend voor bestaande woningen (herverkoop). U betaalt dus nooit beide belastingen tegelijk.
Is de overdrachtsbelasting aftrekbaar?
De ITP is niet aftrekbaar, maar wordt toegevoegd aan de aanschafwaarde van de woning. Dat is van belang bij een latere verkoop, omdat een hogere aanschafwaarde de eventuele meerwaardebelasting verlaagt. Bewaar daarom alle bewijsstukken zorgvuldig en laat u fiscaal adviseren.
