Rendite der Ferienvermietung an der Costa Blanca

Eine realistische Nettorendite bei Ferienvermietungen an der Costa Blanca liegt zwischen 4% und 7% pro Jahr. Das klingt zwar weniger spektakulär als die Bruttoprozentsätze, die man manchmal in Anzeigen sieht, aber es ist genau die Zahl, auf der Sie eine solide Investition aufbauen. Der Unterschied zwischen Brutto und Netto liegt in den Kosten, die jeder Vermieter unterschätzt: Reinigung, Verwaltung, Gemeinschaftsgebühren, IBI, Versicherung und Plattformkosten. Wer diese Posten fair einkalkuliert, eine gültige Vermietungsgenehmigung einholt und an der richtigen Stelle kauft, erzielt an dieser Küste eine stabile und attraktive Rendite. In diesem Artikel erfahren Sie genau, wie Sie diese Berechnung durchführen, sehen detaillierte Rechenbeispiele für konkrete Immobilienprofile, welche Auslastung Sie pro Saison erwarten können und in welchen Orten an der Costa Blanca die Rendite am höchsten ist.

Die Costa Blanca zieht schon seit Jahrzehnten Besucher aus Belgien, den Niederlanden, Deutschland und Frankreich an. Das milde Klima, die mehr als dreihundert Sonnentage im Jahr und die kurze Flugzeit aus Nordwesteuropa machen diesen Küstenstreifen zu einem der zuverlässigsten Vermietungsmärkte im Mittelmeerraum. Für Investoren und Käufer einer Zweitwohnung bedeutet dies eine seltene Kombination: eine Immobilie, die Sie selbst nutzen und die, wenn Sie nicht dort sind, Einnahmen generiert. Dieser Artikel befasst sich speziell mit der Costa Blanca. Wenn Sie sich mit der allgemeinen Berechnungsmethode für ganz Spanien vertraut machen möchten, lesen Sie unseren Artikel über die Rendite einer Ferienwohnung in Spanien berechnen. Hier gehen wir näher auf die Region selbst ein und präsentieren Zahlen, die Sie direkt auf Ihre eigenen Pläne anwenden können.

Wie hoch ist eine realistische Rendite bei Ferienvermietungen an der Costa Blanca?

Beginnen wir mit der wichtigsten Zahl. Eine gut geführte Ferienwohnung an der Costa Blanca bringt im Durchschnitt einen Nettomietrendite von 4 bis 7 Prozent pro Jahr op. Das ist der Betrag, der übrig bleibt, nachdem Sie alle Betriebskosten und Steuern von der Bruttomiete abgezogen haben, geteilt durch Ihre Gesamtinvestition. Manche Immobilien erzielen einen höheren Wert, beispielsweise kleinere Wohnungen in Top-Lagen mit einem niedrigen Einstiegspreis, andere hingegen einen niedrigeren, wie zum Beispiel exklusive Villen, bei denen vor allem Wertsteigerung und Eigennutzung im Vordergrund stehen. Der Prozentsatz ist also ein Richtwert, keine Garantie.

Warum ist dieser Nettobetrag so entscheidend? Weil die Bruttomiete irreführend sein kann. Eine Wohnung, die in der Hochsaison 1.500 € pro Woche einbringt, erscheint auf dem Papier wie eine Goldgrube. Von dieser Bruttomiete geht jedoch ein beträchtlicher Teil für die Reinigung zwischen den Gästen, die Verwaltung der Buchungen, den Beitrag zur Eigentümergemeinschaft (Comunidad), die Grundsteuer (IBI), eine Gebäudeversicherung und die Provision ab, die Plattformen wie Airbnb oder Booking.com einbehalten. Erst wenn Sie all diese Posten von der Bruttomiete abziehen, sehen Sie, was tatsächlich übrig bleibt. Das ist der Betrag, auf den Sie Ihre Rendite stützen müssen.

Was letztendlich die Rendite bestimmt, ist das Zusammenspiel dreier Faktoren: die Lage der Immobilie, die Auslastung, die Sie über das ganze Jahr hinweg erzielen, und die Strenge, mit der Sie Ihre Kosten im Griff haben. Eine Immobilie, die zehn Gehminuten vom Strand entfernt liegt, über eine Klimaanlage, einen Pool und ein professionelles Inserat verfügt, erzielt strukturell bessere Ergebnisse als eine vergleichbare Immobilie weiter im Landesinneren mit einer mäßigen Präsentation. In den folgenden Abschnitten gehen wir auf jedes dieser Elemente ein und zeigen anhand konkreter Rechenbeispiele, wie die Zahlen in der Praxis aussehen.

Brutto versus Netto: Warum diese Unterscheidung alles entscheidet

Viele Anfänger im Bereich der Geldanlage verwechseln die Bruttorendite mit der Nettorendite, was zu Enttäuschungen führt. Die Bruttorendite ist einfach Ihre jährliche Mieteinnahme geteilt durch den Kaufpreis. Diese Zahl sieht attraktiv aus und wird gerne in Anzeigen genannt, berücksichtigt jedoch nicht die Realität der Vermietung. Die Nettorendite hingegen zieht zunächst alle Kosten ab, einschließlich Steuern und Kaufnebenkosten, bevor sie mit Ihrer Gesamtinvestition verglichen wird. Der Unterschied zwischen diesen beiden Zahlen beträgt oft zwei bis drei Prozentpunkte, und genau diese Marge entscheidet darüber, ob Ihre Investition solide ist oder nicht. In diesem Artikel rechnen wir konsequent mit Nettozahlen, denn das ist das Geld, das tatsächlich auf Ihrem Konto verbleibt.

Die Bedeutung einer gültigen Vermietungsgenehmigung

Bevor wir über Zahlen sprechen, zunächst eine unverzichtbare Voraussetzung: Ohne eine gültige Genehmigung für die touristische Vermietung ist eine Rendite aus der Ferienvermietung an der Costa Blanca schlichtweg nicht legal. Die Region Valencia, zu der die Costa Blanca gehört, hat die Vorschriften in den letzten Jahren erheblich verschärft. Wenn Sie ohne Lizenz vermieten, riskieren Sie Geldstrafen, die sich auf Zehntausende Euro belaufen können, und Plattformen entfernen Anzeigen ohne gültige Registrierungsnummer. Die Genehmigung ist keine Formalität, sondern die Grundlage Ihres Geschäftsmodells.

Wir empfehlen Ihnen, die Genehmigungsfrage vor dem Kauf zu klären, nicht erst danach. Denn nicht jede Immobilie kommt dafür in Frage: Die Gemeinde muss eine Bescheinigung über die städtebauliche Vereinbarkeit ausstellen, und in vielen Fällen muss auch die Eigentümergemeinschaft der touristischen Vermietung zustimmen. In unserem ausführlichen Artikel über die Vermietungsgenehmigung in Spanien Hier erfahren Sie Schritt für Schritt, wie Sie dies regeln können. Für Belgier, Niederländer, Deutsche und Franzosen, die aus der Ferne investieren, ist eine professionelle Begleitung dabei kein Luxus, sondern eine sinnvolle Absicherung gegen kostspielige Fehler. Eine rechtzeitige Rechtliche Kontrolle von Immobilien in Spanien prüft, ob Ihr geplantes Wohnprojekt tatsächlich genehmigungsfähig ist, bevor Sie sich festlegen.

Drei ausgearbeitete Rechenbeispiele für die Costa Blanca

Zahlen sprechen eine deutlichere Sprache als allgemeine Prozentsätze. Deshalb stellen wir im Folgenden drei konkrete Immobilienprofile vollständig dar, von der Bruttomiete bis zur Nettorendite. Die Beträge sind realistische Richtwerte für die Costa Blanca; bei Ihrer eigenen Immobilie können die Zahlen je nach genauer Lage, Zustand und Qualität der Verwaltung höher oder niedriger ausfallen. Das Ziel ist es, Ihnen die Methode zu veranschaulichen, damit Sie sie auf jede Immobilie anwenden können.

Profil 1 – Wohnung für 200.000 € in Torrevieja

Angenommen, Sie kaufen eine Zweizimmerwohnung, die zehn Gehminuten vom Strand in Torrevieja entfernt liegt, für €200.000. Die Käuferkosten (ca. 12% bei Bestandsimmobilien) belaufen sich auf 24.000 €, und Sie investieren 10.000 € in die Einrichtung und die Erledigung der Vermietungsgenehmigung. Ihre Gesamtinvestition beläuft sich somit auf €234.000.

Die Bruttomiete berechnen Sie pro Saison. In der Hochsaison (10 Wochen im Juli und August) verlangen Sie bei einer Auslastung von fast 100% durchschnittlich 900 € pro Woche, was etwa 9.000 € entspricht. In der Zwischensaison (16 Wochen im Frühjahr und Herbst) verlangen Sie 500 € pro Woche bei einer Auslastung von 60%, was etwa 4.800 € entspricht. In der Nebensaison vermieten Sie zwei Monate an einen Überwinterer für 750 € pro Monat, also 1.500 €. Der Gesamtbetrag Die Bruttomiete beläuft sich auf etwa 15.300 € pro Jahr.

Nun zu den Kosten. Verwaltung (20% der Miete): 3.060 €. Reinigung, die wir nicht weiterberechnen, sowie eigene Koordination: 900 €. Gemeinschaftskosten: 1.200 €. IBI: 400 €. Versicherung: 350 €. Nebenkosten (teilweise zu Ihren Lasten): 1.100 €. Plattformprovision (durchschnittlich 15% auf den über Portale abgewickelten Anteil): 1.700 €. Instandhaltungsrücklage: 800 €. Die Die Gesamtkosten belaufen sich auf etwa 9.510 €., wodurch ein Netto-Mieteinkommen von 5.790 € vor Steuern verbleibt.

Auf dieses Nettoeinkommen zahlen Sie als EU-Bürger 19% IRNR, also etwa 1.100 €. Es verbleibt dann ca. 4.690 € netto pro Jahr. Teilt man dies durch Ihre Gesamtinvestition von 234.000 €, ergibt sich ein Nettorendite von ca. 2,01 TP3T aus reinen Mieteinnahmen. Berücksichtigt man die zu erwartende Wertsteigerung, liegt die Gesamtrendite zwar höher, doch dieses Beispiel verdeutlicht, wie streng eine faire Berechnung ist. Wer es schafft, die Auslastung in der Neben- und Zwischensaison auf das Niveau eines Top-Vermieters zu steigern, erhöht die Vermietungsrendite auf 3 bis 4%.

Profil 2 – Wohnung mit Meerblick ab 280.000 € in Guardamar oder Orihuela Costa

Eine geräumige Wohnung mit Meerblick und Gemeinschaftspool in bester Lage in Guardamar del Segura oder Orihuela Costa können Sie für €280.000. Zusammen mit den Kaufnebenkosten (33.600 €) und der Einrichtung (12.000 €) beläuft sich die Gesamtinvestition auf €325.600. Dank des Meerblicks und des Pools liegt die Bruttomiete höher: 1.300 € pro Woche in der Hochsaison (10 Wochen, 13.000 €), 650 € pro Woche in der Zwischensaison bei einer Belegung von 65% (16 Wochen, ca. 6.760 €) und in der Nebensaison drei Monate Überwinterer zu 850 € pro Monat (2.550 €). Die Die Bruttomiete beträgt etwa 22.310 €..

Die Kosten: Verwaltung 18% (4.016 €), Reinigung/Koordination 1.200 €, Gemeinschaftsgebühren 1.500 €, Grundsteuer (IBI) 560 €, Versicherung 420 €, Nebenkosten 1.300 €, Plattformgebühr 2.200 € und Instandhaltungsrücklage 1.000 €. Insgesamt Kosten in Höhe von 12.196 €, womit ein Nettobetrag von 10.114 € vor Steuern verbleibt. Nach Abzug von 19% IRNR (ca. 1.922 €) verbleibt ca. 8.190 € netto. Geteilt durch 325.600 € ergibt das einen Mietrendite von ca. 2,5% mit deutlichem Aufwärtspotenzial auf 3,5 bis 4% bei höherer Auslastung und einer aggressiveren Preisgestaltung. Dieses Profil verbindet eine angemessene Mietrendite mit einer höheren Wertbeständigkeit dank des seltenen Meerblicks.

Profil 3 – Villa mit privatem Pool ab 450.000 € in Calpe oder Altea

Im obersten Preissegment können Sie eine Villa mit privatem Pool und Meerblick in Calpe oder Altea für €450.000. Einschließlich Käuferkosten (54.000 €) und Einrichtung (20.000 €) beläuft sich Ihre Investition auf €524.000. Eine Villa mit eigenem Pool rechtfertigt in der Hochsaison hohe Wochenpreise: 2.800 € pro Woche über 10 Wochen (28.000 €). In der Zwischensaison 1.400 € pro Woche bei einer Belegung von 55% über 16 Wochen (ca. 12.320 €), und in der Nebensaison eine zweimonatige Vermietung an einen wohlhabenden Überwinterer oder eine Familie auf Arbeitsbasis für 1.800 € pro Monat (3.600 €). Die Die Bruttomiete beläuft sich auf etwa 43.920 €..

Die Kosten für eine Villa sind aufgrund des eigenen Pools, des Gartens und der größeren Wohnfläche höher. Verwaltung 20% (8.784 €), Reinigung/Koordination 2.400 €, Gemeinschafts- oder Urbanisationsbeitrag 1.000 €, IBI 900 €, Versicherung 700 €, Nebenkosten einschließlich Poolpflege und Gärtner 4.500 €, Plattformgebühr 4.000 € und Instandhaltungsrücklage 2.500 €. Die Die Gesamtkosten belaufen sich auf etwa 24.784 €., womit ein Nettobetrag von 19.136 € vor Steuern verbleibt. Nach Abzug von 19% IRNR (ca. 3.636 €) verbleiben Ihnen ca. 15.500 € netto davon. Geteilt durch 524.000 € ergibt das einen Mietrendite von ca. 3,0%. Bei einer Villa spielt der Wertzuwachs im Gesamtbild eine größere Rolle, und wer die Sommerwochen vollständig zu Spitzenpreisen vermietet, steigert die Mietrendite auf 4%. Dieses Profil wählen Sie vor allem dann, wenn Sie Eigennutzung und Wertbeständigkeit mit einem soliden Mieteinkommen verbinden möchten.

Diese drei Beispiele machen eines deutlich: Die reine Mietrendite fällt geringer aus, als die Bruttoprozentsätze vermuten lassen, und gerade die Auslastung außerhalb der Hochsaison macht den Unterschied aus. Wenn Sie eine eigene Berechnung unter Einbeziehung aller Anschaffungskosten durchführen möchten, nutzen Sie bitte unseren Tool zur Berechnung der Käuferkosten in Spanien und lesen Sie die ausführliche Anleitung in unserem Artikel über das Rendite einer Ferienwohnung berechnen.

Die besten Standorte für eine hohe Mietrendite

Die Costa Blanca ist kein homogener Markt. Grob gesagt lässt sich die Küste in zwei Typen unterteilen: die Costa Blanca Nord mit ihrem exklusiveren Flair und den höheren Preisen sowie die Costa Blanca Süd, die erschwinglicher ist und sich schneller amortisiert. Beide bieten Chancen, allerdings für unterschiedliche Anlegertypen. Welche Region die höchste Rendite bietet, hängt von Ihrem Budget, Ihrer Risikobereitschaft und dem von Ihnen angestrebten Gleichgewicht zwischen Mieteinnahmen und Wertsteigerung ab. Im Folgenden gehen wir einzeln auf die wichtigsten Orte ein und stellen deren spezifisches Vermietungsprofil vor.

Torrevieja: Volumen und die kürzeste Amortisationszeit

Torrevieja ist ein Klassiker unter Investoren. Die Stadt vereint erschwingliche Wohnungen mit einem großen, internationalen Touristenpublikum, das von den Salzseen, den Stränden und dem lebhaften Stadtzentrum angezogen wird. Aufgrund der relativ niedrigen Einstiegspreise fällt die Bruttorendite hier oft höher aus als im Norden, und dies ist der ideale Ort für alle, die ihre erste Investition tätigen oder schnell Rendite erzielen möchten. Das Mietprofil ist breit gefächert: Familien, Paare, Überwinterer und ein ganzjähriger stetiger Zustrom nordeuropäischer Gäste. Eine Zweizimmerwohnung in Laufnähe zum Strand findet hier fast das ganze Jahr über Mieter, was die Auslastung in den Nebensaisonmonaten auf einem soliden Niveau hält.

Orihuela Costa: Golf, Familien und ganzjährige Nachfrage

Orihuela Costa, mit Ortsteilen wie Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig und Villamartín, ist bei Familien und Golfern sehr beliebt. Die Nähe zum Flughafen Alicante, der etwa eine Dreiviertelstunde Fahrt entfernt liegt, ermöglicht Last-Minute-Buchungen für Wochenendaufenthalte und sorgt für eine gleichbleibende Auslastung in den Nebensaisonmonaten. Die zahlreichen Golfplätze ziehen ein kaufkräftiges Publikum an, das auch außerhalb der Hochsaison bucht, was diese Gegend für Vermieter interessant macht, die den Leerstand im Winter begrenzen möchten. Das kommerzielle Zentrum rund um den La Zenia Boulevard, das größte Einkaufszentrum der Region, sorgt für eine Anziehungskraft, die unabhängig von der Saison ist.

Guardamar del Segura: breite Strände und Pinienwälder

Guardamar del Segura liegt zwischen Torrevieja und der Mündung des Segura und zeichnet sich durch kilometerlange Sandstrände und ausgedehnte Pinienwälder aus, die die Küste schützen. Der Ort hat einen authentischeren, weniger urbanen Charakter als seine Nachbargemeinden und spricht Gäste an, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf die Lebendigkeit eines Badeortes verzichten zu wollen. Für Investoren bietet Guardamar einen interessanten Mittelweg: Einstiegspreise, die denen von Torrevieja nahekommen, jedoch mit einem „grüneren“ Image, das längere Buchungen und Stammgäste anzieht. Die Vermietungssaison profitiert von Familien, die die weitläufigen, sicheren Strände schätzen.

Calpe: Meerblick unterhalb des Peñón de Ifach

Im Norden hängt die Rendite von anderen Faktoren ab: Stabilität und Qualität. Calpe, mit dem legendären Peñón de Ifach, zieht Besucher an, die bereit sind, für Meerblick und Atmosphäre mehr zu bezahlen. Die Stadt verfügt über eine belebte Promenade, einen Fischereihafen und eine Hochsaison, in der Apartments und Villen mit Blick auf den Felsen Spitzenpreise erzielen. Das Mieterprofil ist gemischt: im Sommer Familien und Paare, zunehmend aber auch Überwinterer und Homeoffice-Arbeiter, die die milden Winter und die gute Infrastruktur schätzen. Calpe verbindet eine starke Vermietungssaison mit einem wertstabilen Markt aufgrund der Knappheit an Bauland rund um die Bucht.

Altea: Charme, Kunst und der exklusivere Gast

Altea, mit seiner weißen Altstadt, der blauen Kuppel der Kirche und seinem kunstvollen Flair, gehört zu den begehrtesten Orten für diejenigen, die einen gehobenen Gast bedienen möchten. Die Wochenpreise liegen höher als im Süden, die Immobilien behalten ihren Wert hervorragend und die Gäste sind in der Regel kaufkräftiger und gehen respektvoller mit der Unterkunft um. Das Mieterprofil umfasst vor allem Paare, Kunstliebhaber und wohlhabende Familien, die Qualität vor Preis stellen. Altea ist kein Ort für maximale Auslastung zu niedrigen Preisen, sondern für einen höheren Tagessatz bei einem ausgewählten Publikum, was die Nettorendite auf einem attraktiven Niveau hält, ohne die Immobilie zu sehr zu beanspruchen.

Dénia: Hafen, Gastronomie und eine lange Saison

Dénia, mit seinem Hafen, seiner Burg und seinem gastronomischen Ruf als „UNESCO Creative City of Gastronomy“, zieht das ganze Jahr über Besucher an. Die Fährverbindung nach Ibiza und Mallorca, der lebhafte Markt und die Mischung aus Stadtstränden und ruhigeren Buchten an der Küste von Las Rotas verleihen Dénia ein breites Vermietungsprofil. Hier finden sich sowohl Familien, die den Strand suchen, als auch Feinschmecker und Überwinterer, die die Annehmlichkeiten einer echten Stadt schätzen. Die längere Saison und die konstante Nachfrage machen Dénia zu einem der stabileren Vermietungsmärkte an der nördlichen Costa Blanca.

Jávea und Moraira: Exklusivität und Privatvillen

Jávea (Xàbia) und Moraira bilden die exklusive Spitze der Costa Blanca Nord. Jávea mit seinen drei Gesichtern (der Altstadt, dem Hafen und der Bucht von Arenal) zieht ein internationales, wohlhabendes Publikum an, das gerne Privatvillen mit Pool und Meerblick mietet. Moraira, kleiner und schicker, ist bekannt für seinen zurückhaltenden Luxus, seinen Yachthafen und seine in grünen Hügeln versteckten Villen. Eine Villa mit privatem Pool und Meerblick kann hier im Juli und August Wochenpreise erzielen, die im Süden undenkbar wären. Das Vermietungsprofil entspricht dem eines Qualitätsgastes: längere Buchungen, höhere Tagessätze und eine Immobilie, die ihren Wert hervorragend behält. Für Investoren, denen Wertbeständigkeit und eine exklusivere Gästegruppe wichtiger sind als maximale Auslastung, sind Jávea und Moraira oft die bessere Wahl. Wer die absolute Spitze des Marktes sucht, schaut manchmal sogar bis nach Ibiza, wo die Renditen pro Nacht die höchsten in ganz Spanien sind.

Möchten Sie einen umfassenderen Überblick darüber erhalten, wo die Zahlen am besten ausfallen? Dann sehen Sie sich unsere Übersicht über die beste Regionen für Immobilieninvestitionen in Spanien, oder lassen Sie sich von unserem Immobilienmakler an der Costa Blanca bei der Auswahl des Ortes, der zu Ihrem Ziel passt.

Wichtige Faktoren bei der Standortwahl

Innerhalb jeder Gemeinde bestimmt der Mikrostandort einen großen Teil Ihrer Rendite. Zwei Wohnungen im selben Ort können sich in ihrer Rendite um mehrere zehn Prozent unterscheiden, allein aufgrund ihrer genauen Lage. Die folgenden Faktoren sind für den Gast, der Ihre Unterkunft bucht, und damit für Ihre Auslastung und den Preis, den Sie verlangen können, am wichtigsten.

• Entfernung zum Strand: Unterkünfte, die fünf bis fünfzehn Minuten zu Fuß vom Wasser entfernt liegen, lassen sich deutlich besser vermieten als solche, zu denen der Gast mit dem Auto fahren muss. “Strand in Laufnähe” ist eines der stärksten Verkaufsargumente in einer Anzeige.
• Einrichtungen in der Umgebung: Supermärkte, Restaurants, eine gemütliche Promenade und ein lebhaftes Stadtzentrum steigern den Komfort der Gäste und damit deren Zufriedenheit und die Zahl der Wiederbuchungen.
• Entfernung zum Flughafen: Die Flughäfen von Alicante und – im Süden – Murcia-Corvera entscheiden darüber, wie einfach Gäste aus Belgien, den Niederlanden, Deutschland und Frankreich zu Ihnen gelangen können. Kurze Transferzeiten erhöhen die Anzahl der möglichen Buchungen.
• Golfplätze und Sehenswürdigkeiten: In Gegenden wie Orihuela Costa zieht die Nähe zu Golfplätzen ein kaufkräftiges Publikum an, das das ganze Jahr über bucht, auch außerhalb der Hochsaison.
• Aussicht und Sonnenlage: Eine Terrasse mit Meerblick und der richtigen Ausrichtung zur Sonne macht einen messbaren Unterschied beim Preis, den Sie verlangen können.
• Gemeinsame Einrichtungen: Ein gut gepflegter Gemeinschaftspool, ein Garten und Parkmöglichkeiten sind oft ausschlaggebend für die Entscheidung einer Familie.

Bitte beachten Sie, dass die Eigentümergemeinschaft Vorschriften für die Vermietung an Touristen erlassen kann. Prüfen Sie dies immer vor dem Kauf. Eine seriöse Rechtliche Kontrolle von Immobilien in Spanien macht Sie vor der Unterzeichnung auf diese Einschränkungen aufmerksam, damit Sie keine Überraschungen erleben.

Auslastung pro Saison an der Costa Blanca

Ihre Rendite hängt entscheidend von der Auslastung ab: dem Prozentsatz des Jahres, in dem Ihre Immobilie tatsächlich vermietet ist. An der Costa Blanca verläuft diese Auslastung in klar abgegrenzten Saisonen, und wer jede Saison geschickt ausnutzt, steigert seine Jahresrendite erheblich. Eine Immobilie, die nur im Juli und August vermietet wird, erzielt niemals die gleiche Rendite wie eine Immobilie, die auch in der Vor- und Nachsaison und sogar im Winter Mieter findet. Im Folgenden gehen wir auf jede Saison einzeln ein.

Hochsaison (Juli und August): Höchstpreise, höchste Nachfrage

In der Hochsaison läuft das Geschäft auf Hochtouren. Hier können Sie Ihre höchsten Wochenpreise verlangen und bei einem guten Inserat eine Auslastung erzielen, die fast 100 Prozent erreicht. Dies ist der Zeitraum, in dem der größte Teil Ihres Jahresumsatzes erzielt wird: Bei den meisten Unterkünften entfallen 40 bis 55% der gesamten Jahresmiete auf diese beiden Monate. Zu den Gästen zählen vor allem Familien mit schulpflichtigen Kindern und Paare, die ihren Sommerurlaub am Meer verbringen. Bieten Sie Ihre Unterkunft frühzeitig an, legen Sie eine Mindestaufenthaltsdauer von einer Woche fest und heben Sie sich durch eine gepflegte Terrasse und eine Klimaanlage von der Konkurrenz ab, denn in diesen Monaten ist der Komfort ausschlaggebend für die Bewertungen.

Nebensaison (April–Juni und September–Oktober): Der Gewinn liegt in der Marge

In der Zwischensaison oder Nebensaison bleibt die Costa Blanca aufgrund des milden Klimas attraktiv; die Auslastung sinkt auf etwa 50 bis 70% und die Preise liegen 30 bis 40% unter denen der Hochsaison, doch es handelt sich um wertvolle Wochen, die Ihren Jahresabschluss deutlich verbessern. Viele nordeuropäische Gäste ziehen gerade diese milderen Monate der drückenden Sommerhitze vor: Oster- und Maiferien, Wanderer, Radfahrer, Golfer und ältere Paare, die die Ruhe schätzen. Wer die Zwischensaison aktiv mit attraktiven Preisen und gezielten Anzeigen nutzt, verdient hier den Unterschied zwischen einer durchschnittlichen und einer starken Jahresrendite.

Nebensaison (November–März): Überwinterer und digitale Nomaden

Den entscheidenden Unterschied zwischen einem durchschnittlichen und einem hervorragenden Vermieter machen Sie in der Nebensaison. Während viele Unterkünfte dann leer stehen, können Sie sich auf zwei wachsende Segmente konzentrieren. Das erste sind die Überwinterer: Nordeuropäische Rentner, die die spanische Wintersonne dem grauen Norden vorziehen und in der Regel einen Aufenthalt von einem bis drei Monaten am Stück zu einem niedrigeren Übernachtungspreis buchen, dafür aber eine stabile, vorhersehbare Auslastung und minimale Wechselkosten bieten. Die zweite Gruppe sind die Digitale Nomaden und Remote-Mitarbeiter: Telearbeiter, die einige Wochen bis Monate an einem sonnigen Ort arbeiten und schnelles WLAN, einen guten Arbeitsplatz sowie bequeme Möbel wünschen.

Um diese Zielgruppen anzusprechen, muss Ihre Unterkunft winterfest sein: eine gute Heizung, schnelles und zuverlässiges WLAN für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten, sowie bequeme Möbel für längere Aufenthalte. Eine Unterkunft, die es schafft, die Nebensaison mit Überwinterern und Homeoffice-Nutzern zu füllen, erzielt schnell zwanzig bis dreißig zusätzliche Belegungswochen pro Jahr, was die Nettorendite spürbar steigert. Die Faktoren, die die ganzjährige Auslastung beeinflussen, sind vor allem die Mikrolage, die Qualität Ihrer Fotos und Ihrer Anzeige, die Anzahl und Qualität Ihrer Bewertungen sowie eine wettbewerbsfähige, aber realistische Preisgestaltung. Gute Bewertungen wirken wie ein Schneeballeffekt: Je mehr zufriedene Gäste, desto höher erscheinen Sie in den Suchergebnissen und desto mehr können Sie verlangen.

Kostenübersicht: Von der Bruttomiete zur Nettorendite

Das ist der Kern einer ehrlichen Kalkulation. Viele unerfahrene Vermieter betrachten nur die Bruttomiete und sind später enttäuscht, wenn sich herausstellt, wie viel davon abgezogen wird. Wer im Voraus jeden Kostenpunkt auflistet, geht mit realistischen Erwartungen an die Sache heran und erlebt im Nachhinein keine unangenehmen Überraschungen. Im Folgenden gehen wir jeden Posten einzeln durch, damit Sie genau wissen, was Sie von der Bruttomiete abziehen müssen, um Ihre Nettoeinnahmen zu ermitteln.

Verwaltungs- und Vermietungsbüro (15–25%)

Eine professionelle Verwaltungs- oder Vermietungsagentur berechnet in der Regel 15% bis 25% der Miete. Dafür kümmern sie sich um die Buchungen, die Kommunikation mit den Gästen, den Check-in und Check-out, die Schlüsselverwaltung und die Überwachung der Unterkunft. Für diejenigen, die aus der Ferne investieren, lässt sich dieser Kostenpunkt selten vermeiden, aber er macht sich oft bezahlt: Ein gutes Büro sorgt für eine höhere Auslastung, bessere Bewertungen und weniger Leerstand, als Sie aus der Ferne selbst erreichen würden. Achten Sie bei der Auswahl auf die genaue Höhe der Provision, ob Plattformgebühren bereits enthalten sind und welche Leistungen genau im Preis inbegriffen sind.

Reinigung

Zwischen jedem Gast muss die Unterkunft gründlich gereinigt und hergerichtet werden. Bei kurzen Aufenthalten in der Hochsaison kann dies einen erheblichen, wiederkehrenden Kostenfaktor darstellen, da Sie manchmal wöchentlich oder sogar noch häufiger eine komplette Reinigung durchführen müssen. Häufig berechnen Sie die Reinigungskosten dem Gast als separaten Posten in der Buchung, doch die Koordination, die Qualitätskontrolle und eventuelle zusätzliche Reinigungen gehören zu Ihrem Betriebsaufwand. Eine makellose Reinigung wirkt sich zudem direkt auf Ihre Bewertungen aus – wenn Sie hier sparen, kostet Sie das langfristig Buchungen.

Comunidad (Eigentümergemeinschaft)

Die „Comunidad“ ist der monatliche oder jährliche Beitrag für die Instandhaltung des Gemeinschaftspools, des Gartens, des Aufzugs, der Fassaden und der Gemeinschaftsräume. Rechnen Sie mit einigen hundert bis zu über tausend Euro pro Jahr, je nach Ausstattung der Wohnanlage. Ein Resort mit großem Schwimmbad, Gärten und Sicherheitsdienst kostet mehr als ein kleines Gebäude ohne Ausstattung. Erkundigen Sie sich vor dem Kauf immer nach der aktuellen Comunidad-Gebühr, da diese sich direkt auf Ihre Nettorendite auswirkt.

IBI (Grundsteuer)

Die IBI ist die kommunale Grundsteuer und beträgt ungefähr 200 € pro 100.000 € Immobilienwert pro Jahr, je nach Gemeinde und Katasterwert. Für eine Wohnung im Wert von 200.000 € zahlen Sie also grob geschätzt 400 € pro Jahr, für eine Villa im Wert von 450.000 € etwa 900 €. Dies ist eine feste, vorhersehbare Belastung, die Sie problemlos in Ihr Budget einplanen können.

Versicherung

Eine Gebäude- und Hausratversicherung ist unverzichtbar, idealerweise mit Deckung für die Vermietung und die Haftung gegenüber Gästen. Eine Standard-Wohnungsversicherung deckt die Vermietung an Touristen nicht immer ab. Prüfen Sie daher die Versicherungsbedingungen oder entscheiden Sie sich bewusst für eine Vermietungsdeckung. Rechnen Sie mit einigen hundert Euro pro Jahr, je nach Wert und Deckungsumfang.

Versorgungsunternehmen

Wasser, Strom und Internet stellen zusammen einen wiederkehrenden Kostenposten dar, wobei die Rechnung im Sommer aufgrund der Klimaanlage höher ausfällt. Bei einer Villa mit privatem Pool kommen noch die Kosten für die Poolpflege und oft auch für einen Gärtner hinzu, was diesen Posten erheblich erhöht. Einen Teil des Verbrauchs berechnen Sie manchmal den Gästen in Rechnung, aber die festen Grundgebühren und der Grundverbrauch gehen weiterhin zu Ihren Lasten.

Plattformausschüsse

Airbnb, Booking.com und ähnliche Portale erheben eine Provision, in der Regel einen Prozentsatz pro Buchung, der je nach Plattform und Geschäftsmodell zwischen einigen Prozent und mehr als fünfzehn Prozent variiert. Berücksichtigen Sie dies systematisch und vermarkten Sie Ihre Unterkunft über mehrere Kanäle, um die Abhängigkeit von einer einzigen Plattform zu verringern und die Auslastung zu maximieren.

Wartung und Reservierungen

Legen Sie jährlich einen Puffer für Reparaturen, den Austausch abgenutzter Möbel und kleinere Renovierungsarbeiten an. Eine veraltete Einrichtung führt zu schlechteren Bewertungen und weniger Buchungen – betrachten Sie diese Ausgabe daher nicht als Verlust, sondern als Investition in Ihre Auslastung. Als Faustregel gilt, jährlich einen festen Betrag beiseite zu legen, damit Sie nicht mit unerwarteten Kosten konfrontiert werden, wenn die Waschmaschine oder die Klimaanlage mitten in der Hochsaison ausfällt.

Wenn Sie all diese Posten von der Bruttomiete abziehen, erhalten Sie Ihre Netto-Mieteinnahmen. Teilen Sie diesen Betrag durch Ihre Gesamtinvestition, einschließlich der Kosten des Käufers in Spanien die in der Regel 10 bis 15% zum Kaufpreis hinzukommen, erhalten Sie Ihre tatsächliche Nettorendite. Das ist die Berechnung, auf die es ankommt, genau wie in den drei obigen Rechenbeispielen.

Steuer auf Mieteinnahmen: IRNR und Modelo 210

Ein weit verbreiteter Irrtum unter ausländischen Eigentümern ist, dass sie ihre Mieteinnahmen nur in ihrem Heimatland angeben müssen. Das ist nicht richtig. Spanien hat das vorrangige Besteuerungsrecht auf Einkünfte aus einer spanischen Immobilie, und die spanische Steuerbehörde besteuert die Mieteinnahmen von Nichtansässigen über die IRNR (Einkommensteuer für Nichtansässige). Wer dies versäumt, riskiert Nachforderungen und Geldbußen. Eine korrekte Steuererklärung ist daher ein fester Bestandteil Ihrer Geschäftstätigkeit.

Die Tarife: 19% für die EU/den EWR, 24% außerhalb dieser Gebiete

Der von Ihnen zu zahlende Tarif hängt davon ab, wo Sie wohnen. Sind Sie in einem EU- oder EWR-Land ansässig, wie beispielsweise in Belgien, den Niederlanden, Deutschland oder Frankreich, dann zahlen Sie 19% IRNR zu Ihren Netto-Mieteinnahmen und Sie können die Betriebskosten absetzen. Wenn Sie außerhalb der EU/des EWR wohnen, gilt ein Steuersatz von 24% auf die Bruttomiete, ohne Abzug von Kosten. Für die meisten Leser aus Nordwesteuropa gilt somit der günstigere EU-Steuersatz mit abzugsfähigen Kosten, was die effektive Steuerbelastung erheblich senkt.

Die Meldung erfolgt mit dem Formular Modell 210. Nichtansässige, die Immobilien vermieten, reichen diese Erklärung regelmäßig ein, in der Praxis vierteljährlich, sofern Mieteinnahmen vorliegen. Als EU-Gebietsansässiger können Sie Kosten wie Verwaltung, Reinigung, Nebenkosten, Versicherungen und Hypothekenzinsen anteilig abziehen, sofern Sie die spanischen Rechnungen und Belege aufbewahren. Eine ordentliche Buchführung ist hier buchstäblich Gold wert. Lassen Sie sich von einem Steuerberater oder Finanzfachmann unterstützen, der das Formular „Modelo 210“ für Sie ausfüllt; das beugt Fehlern vor und kostet weniger, als Sie denken.

Ein Rechenbeispiel zur IRNR

Nehmen wir die Wohnung aus Profil 1, die eine Bruttomiete von 15.300 € einbrachte. Nach Abzug von 9.510 € Betriebskosten verbleiben 5.790 € Netto-Mieteinnahmen. Als EU-Gebietsansässiger berechnen Sie die IRNR auf diesen Nettobetrag, wenn die Kosten anteilig nach den vermieteten Tagen abzugsfähig sind: 19% von 5.790 € wird gerundet. 1.100 € Steuern pro Jahr. Wären Sie kein EU-Einwohner gewesen, hätten Sie 24% auf die Bruttomiete von 15.300 € gezahlt, also gut 3.670 €, ohne jeglichen Abzug. Die Differenz von mehr als 2.500 € pro Jahr zeigt, wie wichtig Ihr steuerlicher Wohnsitz und eine korrekte Steuererklärung für Ihre letztendliche Rendite sind.

Weitere steuerliche Verpflichtungen, die zu berücksichtigen sind

Neben der Besteuerung Ihrer Mieteinnahmen gibt es noch einige weitere steuerliche Aspekte. Für die Zeiträume, in denen Sie die Immobilie nicht vermieten, sondern selbst nutzen, sieht Spanien eine Pauschalsteuer auf die Eigennutzung vor, die sogenannte „imputación de rentas“: 19% auf 1,1% des Katasterwerts (bei einem aktuellen, innerhalb der letzten zehn Jahre angepassten Wert) oder auf 2% davon, wenn der Wert älter ist. Darüber hinaus kann je nach Wert Ihres Vermögens eine Vermögenssteuer anfallen; die Schwelle liegt bei etwa 700.000 € netto pro Person, wobei dies je nach Region variiert. Eine vollständige Übersicht über Ihre Verpflichtungen finden Sie in unserem Artikel über die Steuern für Immobilieninvestoren in Spanien und in unserer Übersicht über die Immobiliensteuern in Spanien für das Jahr 2026.

Abschließend noch eine praktische Verpflichtung, die viele Vermieter vergessen: Sie sind gesetzlich verpflichtet, die Personalien Ihrer Gäste zu erfassen und diese innerhalb von 24 Stunden bei der Guardia Civil oder der Policía Nacional zu melden. Eine professionelle Verwaltungsagentur übernimmt diese Meldepflicht für Sie und sorgt dafür, dass Sie stets die Vorschriften einhalten.

So maximieren Sie Ihre Rendite bei der Ferienvermietung

Mit einer gültigen Genehmigung, dem richtigen Standort und einem realistischen Kostenplan haben Sie die Grundlagen geschaffen. Der Unterschied zwischen einer durchschnittlichen und einer hervorragenden Rendite liegt dann in der Umsetzung: Präsentation, Preisstrategie und Gastfreundschaft. Nachfolgend finden Sie die Faktoren, die Ihren Nettogewinn am stärksten beeinflussen.

• Professionelle Fotografie und ein überzeugender Eintrag: Das erste Foto entscheidet darüber, ob ein Gast weiterklickt. Investieren Sie in professionelle Fotografie und eine ansprechende, ehrliche Beschreibung, die die Stärken Ihrer Unterkunft und ihrer Lage hervorhebt. Gute Fotos mit natürlichem Licht und einem aufgeräumten Interieur steigern nachweislich die Klickrate.
• Ein gepflegtes, stimmungsvolles Interieur: Eine geschmackvoll eingerichtete und gepflegte Unterkunft rechtfertigt einen höheren Preis und sorgt für bessere Bewertungen. Investieren Sie in bequeme Betten, ausreichend Geschirr, eine gut ausgestattete Küche und kleine Details, die der Unterkunft eine gemütliche Atmosphäre verleihen und sie abrunden.
• Dynamische Preisgestaltung: Passen Sie Ihre Preise an die Nachfrage, die Saison, lokale Veranstaltungen und das Buchungsverhalten an. Intelligente Preisalgorithmen holen aus jedem Zeitraum mehr heraus als ein ganzjährig fester Preis.
• Schnelle Reaktion auf Anfragen: Wer innerhalb weniger Minuten bis zu einer Stunde antwortet, erhält mehr Buchungen. Schnelligkeit ist ein direkter Umsatzfaktor und fließt in das Ranking der Plattformen ein.
• Hervorragende Bewertungen sammeln: Zufriedene Gäste sorgen für bessere Platzierungen in den Suchergebnissen und rechtfertigen höhere Preise. Eine makellose Reinigung, ein reibungsloser Check-in und kleine Aufmerksamkeiten zahlen sich in den Bewertungen aus.
• Förderung längerer Buchungen: Bieten Sie Rabatte für Aufenthalte von einer Woche oder einem Monat an, um die Auslastung in den Übergangsmonaten und in der Nebensaison zu steigern. Längere Buchungen senken zudem Ihre Reinigungs- und Wechselkosten pro Nacht.
• Multi-Channel-Vermietung: Werben Sie nicht nur auf einer einzigen Plattform, sondern präsentieren Sie Ihre Unterkunft auf mehreren Kanälen, um die Auslastung zu maximieren. Das Kanalmanagement verhindert Doppelbuchungen.
• Komfort, der ins Auge fällt: Klimaanlage, schnelles WLAN, eine gut ausgestattete Terrasse und eine gepflegte Einrichtung sind für den modernen Gast kein Luxus, sondern eine Selbstverständlichkeit.

Viele dieser Aufgaben erfordern Zeit, Präsenz vor Ort und Marktkenntnisse. Für Eigentümer, die aus der Ferne investieren, ist professionelle Immobilienvermietung und -verwaltung in Spanien Daher handelt es sich nicht um einen Kostenfaktor, sondern um einen Renditesteigerer. Eine gute Verwaltungsgesellschaft verdient ihre Provision durch eine höhere Auslastung, bessere Bewertungen und weniger Leerstand mehr als zurück.

Die Auswirkungen einer professionellen Verwaltung auf Ihr Nettoeinkommen

Die Entscheidung, ob Sie die Verwaltung selbst übernehmen oder auslagern, ist eine der am meisten unterschätzten Entscheidungen, die sich auf Ihre Rendite auswirken. Wer Hunderte von Kilometern entfernt wohnt, kann unmöglich selbst die Check-ins durchführen, die Reinigung koordinieren, auf Notfälle reagieren und die Preise täglich anpassen. Ein professioneller Partner übernimmt das und sorgt für die Kontinuität und Qualität, die zu hohen Bewertungen führen.

Was eine gute Verwaltung konkret bewirkt

• Höhere Auslastung: Durch Multi-Channel-Vermietung, dynamische Preise und schnelle Reaktionen steigt die Zahl der vermieteten Übernachtungen.
• Bessere Bewertungen: Einheitliche Reinigungsstandards und ein reibungsloser Check-in sorgen für zufriedene Gäste und bessere Platzierungen in den Suchergebnissen.
• Weniger Sorgen und Risiken: Die Meldepflicht bei den Behörden, die Instandhaltung und die Kommunikation mit den Gästen werden für Sie geregelt, auch wenn Sie selbst nicht in Spanien sind.
• Kostenkontrolle: Regelmäßige Instandhaltung beugt teuren Reparaturen vor, und dank der Kenntnisse vor Ort bleiben Sie über sich ändernde Vorschriften und Tourismussteuern auf dem Laufenden.
• Schlüsselverwaltung: Ein zuverlässiger Partner für Schlüssel, Schlüsselübergaben und die Betreuung Ihrer Immobilie zwischen den Vermietungen.

Neben der Vermietungsverwaltung ist auch die Instandhaltung der Immobilie selbst entscheidend für die Sicherung Ihrer Rendite. Unser Instandhaltung und Schlüsselverwaltung in Spanien sorgt dafür, dass Ihre Wohnung stets in einem Top-Zustand ist, egal ob Sie selbst zu Besuch kommen oder einen Gast empfangen. Mehr über die Vorteile erfahren Sie in unserem Artikel über professionelles Schlüsselmanagement in Spanien.

Ferienvermietung versus Langzeitvermietung

Eine berechtigte Frage bei jeder Investition an der Costa Blanca: Entscheide ich mich für eine kurzfristige Ferienvermietung oder für einen festen Jahresvertrag? Beides hat seine Berechtigung, und die richtige Wahl hängt von Ihren Zielen, Ihrem Standort und dem Umfang ab, in dem Sie die Immobilie selbst nutzen möchten.

Die finanzielle Abwägung

Bei Ferienvermietungen beträgt der Preis in der Regel pro Nacht zwei- bis dreimal so viel als bei einem festen Jahresvertrag. Dem stehen jedoch höhere Kosten und ein größerer Aufwand gegenüber: häufigere Reinigungen, mehr Check-ins, höhere Verwaltungskosten und eine saisonal schwankende Auslastung. Die Langzeitvermietung bietet eine geringere, aber sehr stabile Rendite bei weniger Aufwand und geringeren Kosten; allerdings können Sie die Immobilie dann nicht selbst nutzen und sind an den Mieter gebunden.

Für die meisten Käufer einer Zweitwohnung an der Costa Blanca ist die Ferienvermietung die attraktivste Option: Sie behalten die Flexibilität, die Immobilie in den von Ihnen gewählten Zeiträumen selbst zu nutzen, das Ausfallrisiko ist gleich null, da die Gäste im Voraus bezahlen, und die Nettorendite ist bei guter Verwaltung höher. Wer maximale Ruhe und Sicherheit sucht und die Immobilie nicht selbst benötigt, kann hingegen von einem Festvertrag profitieren. Unsere Berater helfen Ihnen gerne dabei, die für Ihre Situation passende Entscheidung zu treffen. Für umfassendere strategische Überlegungen rund um das Thema Investitionen lesen Sie unseren Artikel über In Spanien in eine Zweitwohnung mit Rendite investieren eine wertvolle Ergänzung.

So erstellen Sie selbst eine gute Rechenaufgabe

Zum Schluss noch der wichtigste praktische Tipp: Machen Sie vor jedem Kauf eine ehrliche Berechnung auf Papier. Eine gute Berechnung folgt immer denselben Schritten, und wer diese sorgfältig durchgeht, kauft mit offenen Augen.

• Schritt 1 – Gesamtinvestition: Rechnen Sie zum Kaufpreis die Kaufnebenkosten (10 bis 15%), eventuelle Einrichtungskosten und die Genehmigungsgebühren hinzu. Das ist Ihre Grundlage.
• Schritt 2 – Voraussichtliche Bruttomiete: Schätzen Sie die Auslastung realistisch auf der Grundlage der Saisonzeiten ein. Berechnen Sie die Hochsaison, die Zwischensaison und die Nebensaison separat anhand realistischer Auslastungsquoten und nicht anhand eines optimistischen Jahresdurchschnitts.
• Schritt 3 – Zieh alle Betriebskosten ab: Reinigung, Verwaltung (15–25%), Gemeinschaftsausgaben, Grundsteuer (IBI), Versicherung, Plattformkosten, Nebenkosten und eine Rücklage für Instandhaltungsmaßnahmen.
• Schritt 4 – Ziehe die Steuer ab: 19% IRNR über Ihr Nettoeinkommen (als EU-ansässige Person, mit abzugsfähigen Kosten), anzugeben über das Formular Modelo 210.
• Schritt 5 – Berechnen Sie die Rendite: Teilen Sie Ihr jährliches Nettoeinkommen durch Ihre Gesamtinvestition. Liegt das Ergebnis zwischen 4 und 7% (einschließlich Wertentwicklung), dann bewegen Sie sich auf einem realistischen und soliden Niveau für die Costa Blanca.

Möchten Sie diese Berechnung nicht ganz alleine durchführen? Dann nutzen Sie unser praktisches Tool und lesen Sie die ausführliche Anleitung in unserem Artikel über das Rendite einer Ferienwohnung in Spanien berechnen. Wer sich gezielt umsehen möchte, findet auf unserer Seite weitere Informationen zu Immobilien in Spanien suchen das zu Ihrem Vermietungsziel passt.

Zukunftsaussichten für die Costa Blanca

Die Aussichten für die Ferienvermietung an der Costa Blanca bleiben günstig. Die wachsende Gruppe der digitalen Nomaden, der anhaltende Zustrom nordeuropäischer Touristen und die Knappheit an Neubauten in den besten Lagen stützen sowohl die Mietpreise als auch die Wertentwicklung Ihrer Immobilie. Investitionen in die Infrastruktur rund um Alicante und Valencia machen die Region noch besser erreichbar, und das wachsende Interesse von Homeoffice-Arbeitern verlängert die Vermietungssaison weit über den Sommer hinaus.

Gleichzeitig entwickelt sich der Markt in Richtung Professionalisierung. Gäste erwarten zunehmend ein Erlebnis auf Hotelniveau: Smart-Home-Komfort, Nachhaltigkeit und einen tadellosen Service. Wer darauf mit einer gut gepflegten, energieeffizienten Unterkunft und professioneller Verwaltung reagiert, hebt sich von der Masse ab und hält die Auslastung aufrecht, auch wenn das Angebot wächst. Der Vermieter, der Qualität liefert, gewinnt. Mehr über die Marktentwicklung erfahren Sie in unserer Übersicht über die Immobilientrends in Spanien für das Jahr 2026.

Wie wir Ihnen helfen

Bei „Investeer in Spanje“, einem Unternehmen der Luxe Vastgoed Groep, begleiten wir täglich Käufer und Investoren aus Belgien, den Niederlanden, Deutschland und Frankreich beim Aufbau einer renditestarken Ferienimmobilie an der Costa Blanca. Unser Team steht unter der Leitung des Immobilienexperten und CEO Kenzo Fayot und verbindet lokale Marktkenntnisse mit einem fairen, datengestützten Ansatz. Wir helfen Ihnen dabei, die richtige Immobilie am richtigen Standort zu finden, die Vermietungsgenehmigung zu beantragen, die rechtlichen und steuerlichen Aspekte lückenlos zu regeln und Ihnen die Verwaltung abzunehmen.

Ganz gleich, ob Sie eine Wohnung in Torrevieja, eine Immobilie mit Meerblick in Guardamar oder Orihuela Costa oder eine Villa in Calpe, Altea, Jávea oder Moraira suchen: Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis weit über die Schlüsselübergabe hinaus. Von Immobilienvermittlung und Kaufberatung bis Anlageberatung sowie Vermietungsmanagement: Sie haben einen einzigen Ansprechpartner, der Ihre Interessen in den Vordergrund stellt.

Möchten Sie wissen, welche Rendite für eine bestimmte Immobilie realistisch ist, oder wünschen Sie ein unverbindliches Gespräch über Ihre Pläne? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Gemeinsam mit Ihnen erstellen wir eine ehrliche Kalkulation und begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zu einer rentablen Ferienwohnung.

Häufig gestellte Fragen zur Rendite bei Ferienvermietungen an der Costa Blanca

Wie hoch ist eine realistische Nettorendite bei Ferienvermietungen an der Costa Blanca?

Eine gut verwaltete Ferienwohnung an der Costa Blanca bringt im Durchschnitt eine Netto-Mietrendite von 4 bis 7 Prozent pro Jahr ein. Das ist der Betrag, der übrig bleibt, nachdem Sie alle Betriebskosten wie Reinigung, Verwaltung, Gemeinschaftsgebühren, Grundsteuer, Versicherung und Plattformgebühren sowie die Steuer auf Ihre Mieteinnahmen vom Bruttomietbetrag abgezogen haben. Kleinere Wohnungen in Top-Lagen mit einem niedrigen Einstiegspreis erzielen oft höhere Renditen; exklusive Villen zielen eher auf Wertsteigerung ab.

Wie berechne ich die Rendite einer bestimmten Wohnung?

Berechnen Sie zunächst die Gesamtinvestition: Kaufpreis zuzüglich 10 bis 15% Kaufnebenkosten sowie Einrichtungs- und Genehmigungsgebühren. Schätzen Sie anschließend die Bruttomiete pro Saison realistisch ein und ziehen Sie alle Betriebskosten ab (Verwaltung 15–25%, Reinigung, Gemeinschaftsgebühren, IBI, Versicherung, Nebenkosten, Plattformprovisionen und eine Rücklage für Instandhaltung). Ziehen Sie anschließend 19% IRNR von Ihrem Nettoeinkommen ab und teilen Sie das Ergebnis durch Ihre Gesamtinvestition. Bei einer Wohnung im Wert von 200.000 € in Torrevieja liegt die reine Mietrendite in der Regel bei etwa 2 bis 4%, ohne Wertsteigerung.

Brauche ich eine Vermietungsgenehmigung, um an der Costa Blanca zu vermieten?

Ja. Ohne eine gültige Genehmigung für die touristische Vermietung ist die Ferienvermietung in der Region Valencia nicht legal, und Sie riskieren Geldstrafen, die sich auf Zehntausende Euro belaufen können. Die Gemeinde muss eine Bescheinigung über die städtebauliche Vereinbarkeit ausstellen, und oft muss auch die Eigentümergemeinschaft der Vermietung zustimmen. Beantragen Sie diese Genehmigung vorzugsweise vor dem Kauf, da nicht jede Immobilie dafür in Frage kommt.

Welche Steuern muss ich auf meine Mieteinnahmen in Spanien zahlen?

Nichtansässige zahlen Steuern über das IRNR-Formular. Sind Sie in einem EU- oder EWR-Land ansässig, wie beispielsweise in Belgien, den Niederlanden, Deutschland oder Frankreich, gilt für Ihre Netto-Mieteinnahmen der Steuersatz 19%, abzüglich der Kosten. Wenn Sie außerhalb der EU/des EWR wohnen, gilt der Steuersatz 24% auf die Bruttomiete ohne Abzüge. Die Steuererklärung erfolgt regelmäßig mit dem Formular „Modelo 210“.

Welche Orte an der Costa Blanca bieten die höchste Vermietungsrendite?

Im Süden bieten Torrevieja, Orihuela Costa und Guardamar niedrige Einstiegspreise, ein großes Touristenaufkommen und eine schnelle Amortisationszeit. Im Norden bieten Calpe, Altea, Dénia, Jávea und Moraira höhere Wochenpreise, ein exklusiveres Gästeprofil und eine stabilere Wertentwicklung. Die beste Wahl hängt von Ihrem Budget ab und davon, ob Sie auf eine schnelle Rendite oder auf Werterhalt setzen.

Verdiene ich mehr mit Ferienvermietung oder mit Langzeitvermietung?

Die Ferienvermietung bringt pro Nacht in der Regel zwei- bis dreimal so viel ein wie ein fester Jahresvertrag, ist jedoch mit höheren Kosten und mehr Aufwand verbunden. Sie behalten jedoch die Flexibilität, die Immobilie selbst zu nutzen, und das Risiko von Zahlungsausfällen ist gleich null, da die Gäste im Voraus bezahlen. Die Langzeitvermietung bietet eine geringere, aber sehr stabile Rendite bei geringerem Aufwand.