Spanische Abkürzungen und Begriffe

IRNRVollständiger Name:Impuesto sobre la Renta de No ResidentesKurze Erklärung: Steuerregelung für Gebietsfremde mit Einkünften in Spanien (z. B. Vermietung) und/oder Pauschalsteuer für Zweitwohnsitz (je nach Situation).💡 Tipp: Gebietsfremde + Vermietung = oft periodische Erklärungen (nicht “einmalig”).⚠️ Warnung: Die IRNR ist eine der am meisten übersehenen Verpflichtungen unter ausländischen Eigentümern.

IRPFFull name:Impuesto sobre la Renta de las Personas FísicasKurzbeschreibung: Spanische Einkommensteuer (für Gebietsansässige). Wird relevant, sobald Sie in Spanien steuerlich ansässig sind.💡 Tipp: Wenn Sie in Spanien ansässig werden, ändern sich Ihre steuerlichen Spielregeln - lassen Sie sich vorher simulieren.

ISDFull name:Impuesto sobre Sucesiones y DonacionesKurzbeschreibung: Erbschafts- und Schenkungssteuer in Spanien. Die regionalen Vorschriften und Befreiungen sind sehr unterschiedlich.💡 Tipp: Die Nachfolgeplanung in Spanien ist oft regional und strukturell abhängig.

ITVollständiger Name:Impuesto sobre Transmisiones PatrimonialesKurzbeschreibung: Grunderwerbssteuer beim Kauf einer bestehenden Immobilie. Der Satz variiert je nach autonomer Region.💡 Tipp: Prüfen Sie vor der Unterzeichnung die regionalen Rabatte/Regelungen.⚠️ Achtung: Die ITP kann auf den steuerlichen Referenzwert und nicht nur auf den Kaufpreis berechnet werden.

IVA Vollständiger Name:Impuesto sobre el Valor AñadidoKurze Erklärung: Die Mehrwertsteuer in Spanien. Besonders relevant für Neubauten (Häuser oft 10%, Ausnahmen existieren).💡 Tipp: Neubau = normalerweise IVA (+ manchmal AJD). Bestehende Gebäude = in der Regel ITP.

Licencia de Primera Ocupación (LPO)Die Licencia de Primera Ocupación ist die kommunale Genehmigung, die bestätigt, dass eine Immobilie offiziell in Gebrauch genommen werden darf (oft bei Neubauten und manchmal nach größeren Renovierungen).💡 Tipp: Fragen Sie vor der Unterzeichnung immer nach, ob die LPO vorhanden ist - das verhindert spätere Probleme mit Versorgungsunternehmen und Verkäufen.⚠️ Warnung: Eine fehlende LPO kann Mehr lesen

LPOVollständiger Name:Licencia de Primera OcupaciónKurzbeschreibung: Erlaubnis/endgültige Genehmigung, dass eine Immobilie offiziell in Betrieb genommen werden darf (wichtig bei Neubauten und manchmal auch bei Umbauten).⚠️ Warnung:Eine fehlende LPO kann zu Problemen mit den Versorgungseinrichtungen, der Legalität und dem (Wieder-)Verkauf führen.

LTVoller Name:Loan-to-ValueKurze Erklärung: Prozentualer Anteil des Hauswerts, den die Bank finanziert.💡 Tipp: Der LTV wird oft auf der Grundlage des Schätzwerts und nicht des Kaufpreises berechnet.

NIEVollständiger Name:Número de Identidad de ExtranjeroKurzbeschreibung: Eindeutige Identifikationsnummer für Ausländer. Wird für Einkäufe, Bankgeschäfte, Steuern und Verträge benötigt.💡 Tipp: Beantragen Sie Ihre NIE, bevor Sie ein Angebot unterschreiben; das beschleunigt die Arbeit bei Banken und Notaren.⚠️ Warnung: Ohne NIE kann Ihre Akte stecken bleiben (Kontoeröffnung, Steuern, Notar).

NIFVollständiger Name:Número de Identificación FiscalKurze Erklärung: Steueridentifikationsnummer. Bei Ausländern ist dies in der Regel Ihre NIE, die als Steuernummer verwendet wird.💡 Tipp: In Formularen steht oft “NIF/NIE” - das ist in Spanien normal.

Nota SimpleDie Nota Simple ist ein informativer Auszug aus dem Registro de la Propiedad mit Eigentümer, Beschreibung der Immobilie und eingetragenen Belastungen (z.B. Hypothek, Embargo, Dienstbarkeiten).💡 Tipp: Fragen Sie immer nach einer aktuellen Nota Simple, bevor Sie unterschreiben (und nochmals vor dem Notar).⚠️ Warnung: Ohne Nota Simple können Sie unwissentlich eine Immobilie mit Schulden kaufen Mehr lesen

Ocupación (Ocupas)Ocupación bezieht sich auf die (illegale) Besetzung einer Immobilie durch okupas. Dies ist ein Risiko bei leerstehenden Immobilien.💡 Tipp: Verringern Sie das Risiko durch ein Alarmsystem, regelmäßige Überwachung, eine angemessene Versicherung und schnelle Folgemaßnahmen, wenn eine Immobilie leer steht.⚠️ Warnung: Verfahren können Zeit in Anspruch nehmen. Beim Kauf: Prüfen Sie immer, ob die Immobilie tatsächlich leer steht, und lassen Sie sich dies im Mietvertrag deutlich bestätigen. Mehr lesen

OSVoller Name:Operaciones SocietariasKurze Erklärung: Komponente innerhalb des ITP/AJD, die sich auf die Geschäftstätigkeit von Unternehmen auswirken kann (z. B. Kapitalerhöhung, bestimmte Umstrukturierungen).💡 Tipp: Besonders relevant, wenn Sie über ein Unternehmen kaufen oder mit einem Unternehmen in Spanien arbeiten.

PGOU (Plan General de Ordenación Urbana)Der PGOU ist der städtebauliche Rahmenplan der Gemeinde: Er legt fest, was wo gebaut werden darf, welche Zonen geschützt sind und welche Bebauung geplant ist.💡 Tipp: Prüfen Sie den PGOU vor dem Kauf, wenn Sie umbauen, erweitern, vermieten oder sicherstellen wollen, dass sich die Umgebung nicht drastisch verändert.⚠️ Achtung: Eine Änderung des Bebauungsplans Mehr lesen

Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)Der PGOU ist der städtebauliche Rahmenplan der Gemeinde: Er legt fest, was wo gebaut werden darf, welche Zonen geschützt sind und welche Bebauung geplant ist.💡 Tipp: Prüfen Sie den PGOU vor dem Kauf, wenn Sie umbauen, erweitern, vermieten oder sicherstellen wollen, dass sich die Umgebung nicht drastisch verändert.⚠️ Achtung: Eine Änderung des Bebauungsplans Mehr lesen

Plusvalía (Plusvalía Municipal)Plusvalía municipal ist eine lokale Steuer, die die Gemeinde beim Verkauf/bei der Übertragung einer Immobilie erhebt und die auf der (angenommenen) Wertsteigerung des Grundstücks seit der vorherigen Übertragung basiert.⚠️ Überprüfen Sie immer, wer zahlt (Verkäufer/Käufer) und lassen Sie sich den Betrag vor der Unterzeichnung nennen.

RCVollständiger Name:Referencia CatastralKurzbeschreibung: Katasterreferenz/ID der Immobilie im Catastro-Register. Wird häufig für Steuern (z. B. IBI) und administrative Recherchen verwendet.💡 Tipp: Nehmen Sie RC standardmäßig in Ihre Kaufdatei auf; das beschleunigt die Prüfungen.

Registro de la PropiedadDas Registro de la Propiedad ist das offizielle Eigentumsregister. Es enthält den eingetragenen Eigentümer, Hypotheken, Embargos und andere Belastungen.💡 Tipp: Eine Nota Simple stammt aus diesem Register und ist der schnelle Check vor dem Kauf.⚠️ Warnung: “Was nicht eingetragen ist” kann später für Überraschungen sorgen; kombinieren Sie dies immer mit rechtlichen und urbanistischen Recherchen.

RPFull name:Registro de la PropiedadKurzbeschreibung: Eigentumsregister, in dem Eigentum, Hypotheken und Belastungen offiziell registriert werden.💡 Tipp: Kombinieren Sie die RP-Prüfung mit einer Nota Simple, bevor Sie unterschreiben.

SegregaciónSegregación ist die Aufteilung einer Immobilie/eines Grundstücks in mehrere (z. B. die Aufteilung einer großen Wohnung in zwei Einheiten oder die Aufteilung eines Grundstücks).💡 Tipp: Prüfen Sie die städtebauliche Machbarkeit sowie die Gemeinschaftsregeln (im Falle von Wohnungen), bevor Sie mit einem “Split-Plan” kaufen.⚠️ Achtung: Ohne ordnungsgemäße Genehmigungen/Registrierungen können Sie geteilte Einheiten später nicht legal verkaufen, vermieten oder verbinden.

SEPAVollständiger Name:Einheitlicher Euro-ZahlungsverkehrsraumKurzbeschreibung: Europäisches Zahlungssystem für Standard-Euro-Überweisungen und -Lastschriften.

ServidumbreEine Servidumbre ist eine Dienstbarkeit: ein Recht oder eine Einschränkung auf einem Grundstück (z. B. Wegerecht, Leitungen, Sicht-/Höhenbeschränkung).💡 Tipp: Schauen Sie in die Nota Simple und fordern Sie bei der Gemeinde einen Plan an, um zu verstehen, was die Servidumbre in der Praxis bedeutet.⚠️ Achtung: Servidumbres können Änderungen, Erweiterungen oder die Privatsphäre betreffen (z. B. Weg neben Ihrem Garten).

TAEFull name:Tasa Anual EquivalentKurzbeschreibung: Jährlicher Prozentsatz der Gebühren einschließlich bestimmter Kosten. Für den Vergleich von Hypotheken/Angeboten oft besser geeignet als TIN.💡 Tipp: Verwenden Sie TAE als “Vergleichsmaßstab” zwischen Banken.

TINVollständiger Name:Tipo de Interés NominalKurzbeschreibung: Nominaler Zinssatz eines Darlehens/Hypothekendarlehens (ohne alle zusätzlichen Kosten).⚠️ Achtung: Vergleichen Sie niemals die TIN, ohne auch die TAE zu prüfen.

TPOVollständiger Name:Transmisiones Patrimoniales OnerosasKurzbeschreibung: Komponente/Kategorie innerhalb des ITP, die “zahlende Übertragungen” besteuert, wie z. B. den Kauf eines bestehenden Hauses.💡 Tipp: Sie sehen in den Dateien oft “ITP (TPO)” - dies bezieht sich auf denselben Kaufkontext.