Abréviations et termes espagnols

IRNRNom complet:Impuesto sobre la Renta de No ResidentesExplication courte : Régime fiscal pour les non-résidents ayant des revenus en Espagne (par exemple, location) et/ou impôt forfaitaire pour la résidence secondaire (selon la situation).💡 Conseil : Non-résident + location = souvent des déclarations périodiques (pas “une fois pour toutes”).⚠️ Avertissement : L'IRNR est l'une des obligations les plus négligées par les propriétaires étrangers.

IRPFFull name:Impuesto sobre la Renta de las Personas FísicasShort explanation : Impôt espagnol sur le revenu des personnes physiques (pour les résidents). Devient pertinent une fois que vous êtes résident fiscal en Espagne.💡 Conseil : Devenir résident modifie les règles du jeu fiscal - faites une simulation à l'avance.

ISDF Nom complet:Impuesto sobre Sucesiones y DonacionesExplication courte : L'impôt sur les successions et les donations en Espagne. Les règles régionales et les exonérations varient considérablement.💡 Conseil : La planification de la succession en Espagne dépend souvent de la région et de la structure.

ITPNom complet:Impuesto sobre Transmisiones PatrimonialesExplication courte : Taxe de transfert lors de l'achat d'une propriété existante. Le taux varie selon la région autonome.💡 Conseil : vérifiez les réductions/règles régionales avant de signer.⚠️ Avertissement : Le PTI peut être calculé sur la valeur de référence fiscale, et pas seulement sur le prix d'achat.

IVA Nom complet : Impuesto sobre el Valor AñadidoExplication courte : TVA en Espagne. Particulièrement pertinent pour les nouvelles constructions (maisons souvent 10%, des exceptions existent).💡 Conseil : Nouvelle construction = généralement IVA (+ parfois AJD). Construction existante = généralement ITP.

Licencia de Primera Ocupación (LPO)La Licencia de Primera Ocupación est la licence municipale qui confirme qu'un bien immobilier peut être officiellement mis en service (souvent dans les nouvelles constructions et parfois après d'importantes rénovations).💡 Conseil : demandez toujours si la LPO est présente avant de signer - cela évite les problèmes avec les services publics et les ventes ultérieures.⚠️ Avertissement : Une LPO manquante peut Lire la suite

LPONom complet:Licencia de Primera OcupaciónExplication courte : Permis/approbation finale permettant à un bien immobilier d'être officiellement mis en service (important dans le cas d'une nouvelle construction et parfois d'une rénovation).⚠️ Avertissement:L'absence de LPO peut entraîner des problèmes avec les services publics, la légalité et la (re)vente.

LTFull name:Loan-to-ValueExplication courte : Pourcentage de la valeur du logement que la banque finance 💡 Conseil : Le LTV est souvent calculé sur la valeur d'évaluation et non sur le prix d'achat.

NIEFull name:Número de Identidad de ExtranjeroShort explanation : Numéro d'identification unique pour les étrangers. Nécessaire pour les achats, les opérations bancaires, les impôts et les contrats.💡 Conseil : demandez votre NIE avant de signer une offre ; cela accélère les opérations bancaires et le travail du notaire.⚠️ Attention : sans NIE, votre dossier risque d'être bloqué (ouverture de compte, impôts, notaire).

NIFF Nom complet:Número de Identificación FiscalExplication courte : Numéro d'identification fiscale. Pour les étrangers, il s'agit généralement de votre NIE utilisé comme numéro d'identification fiscale.💡 Conseil : dans les formulaires, vous voyez souvent “NIF/NIE” - c'est normal en Espagne.

Nota SimpleLe Nota Simple est un extrait informatif du Registro de la Propiedad avec le propriétaire, la description du bien et les charges enregistrées (par exemple, hypothèque, embargo, servitudes).💡 Conseil : demandez toujours un Nota Simple récent avant de signer (et à nouveau juste avant le notaire).⚠️ Avertissement : sans Nota Simple, vous pouvez acheter sans le savoir un bien immobilier avec des dettes. Lire la suite

Ocupación (Ocupas)L'ocupación fait référence à l'occupation (illégale) d'un bien immobilier par des okupas. Il s'agit d'un risque lié aux biens immobiliers vacants.💡 Conseil : réduisez les risques grâce à un système d'alarme, une surveillance régulière, une assurance adéquate et un suivi rapide lorsqu'un bien immobilier est vacant.⚠️ Avertissement : les procédures peuvent prendre du temps. Lors de l'achat : vérifiez toujours si le bien est effectivement vacant et faites-le clairement figurer dans l'acte de vente. Lire la suite

OSNom complet:Operaciones SocietariasExplication courte : Composante de l'ITP/AJD qui peut affecter les opérations de la société (par exemple, augmentation de capital, certaines restructurations).💡 Conseil : Particulièrement pertinent si vous achetez par l'intermédiaire d'une société ou si vous travaillez avec une société en Espagne.

PGOU (Plan General de Ordenación Urbana)Le PGOU est le plan directeur d'urbanisme de la commune : il définit ce qui peut être construit où, quelles zones sont protégées et quels aménagements sont prévus.💡 Conseil : vérifiez le PGOU avant l'achat si vous souhaitez remodeler, agrandir, louer ou vous assurer que la zone environnante ne change pas radicalement.⚠️ Avertissement : un changement de zonage Lire la suite

Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)Le PGOU est le plan directeur d'urbanisme de la commune : il définit ce qui peut être construit où, quelles zones sont protégées et quels aménagements sont prévus.💡 Conseil : vérifiez le PGOU avant l'achat si vous souhaitez remodeler, agrandir, louer ou vous assurer que la zone environnante ne change pas radicalement.⚠️ Avertissement : un changement de zonage Lire la suite

Plusvalía (Plusvalía Municipal)La plusvalía municipale est une taxe locale que la municipalité prélève lors de la vente/du transfert d'un bien immobilier, sur la base de l'augmentation (supposée) de la valeur du terrain depuis le transfert précédent.⚠️ Vérifiez toujours qui paie (vendeur/acheteur) et demandez une indication du montant avant de signer.

RCNom complet:Referencia CatastralExplication courte : Référence cadastrale/ID de la propriété dans le registre Catastro. Souvent utilisé pour les taxes (comme l'IBI) et les recherches administratives.💡 Conseil : Mettez RC dans votre fichier d'achat par défaut ; cela accélère les vérifications.

Registro de la PropiedadLe Registro de la Propiedad est le registre officiel des propriétés. Il répertorie le propriétaire enregistré, les hypothèques, les embargos et autres charges.💡 Conseil : une Nota Simple provient de ce registre et constitue la vérification rapide avant l'achat.⚠️ Avertissement : “Ce qui n'est pas enregistré” peut causer des surprises plus tard ; combinez toujours cela avec des recherches juridiques et urbanistiques.

RPNom complet:Registro de la PropiedadExplication courte : Registre de la propriété où la propriété, les hypothèques et les charges sont officiellement enregistrées.💡 Conseil : Combinez la vérification du RP avec un Nota Simple avant de signer.

SegregaciónSegregación est la division d'une propriété/parcelle en plusieurs (par exemple, la division d'un grand appartement en deux unités, ou la division d'un terrain).💡 Conseil : Vérifiez la faisabilité urbaine ainsi que les règles communautaires (dans le cas des appartements) avant d'acheter avec un “plan de division”.⚠️ Avertissement : Sans permis/enregistrement approprié, vous ne pouvez pas légalement vendre, louer ou connecter les unités divisées plus tard.

SEPANom complet : Espace unique de paiement en eurosExplication courte : Système de paiement européen pour les virements et les prélèvements standard en euros.

ServidumbreUn servidumbre est une servitude : un droit ou une restriction sur un terrain (par exemple, droit de passage, canalisations, restriction de vue/de hauteur).💡 Conseil : Consultez la Nota Simple et demandez des informations sur le plan à la commune pour comprendre ce que le servidumbre signifie en pratique.⚠️ Attention : Les servidumbres peuvent affecter les modifications, les extensions ou la vie privée (par exemple, le chemin à côté de votre jardin).

TAEFull name:Tasa Anual EquivalentShort explanation : Taux annuel effectif global incluant certains coûts. Souvent meilleur que le TIN pour comparer les hypothèques/offres.💡 Conseil : Utilisez le TAE comme “instrument de comparaison” entre les banques.

TINNom complet:Tipo de Interés NominalExplication courte : Taux d'intérêt nominal d'un prêt/hypothèque (sans tous les frais supplémentaires).⚠️ Avertissement : Ne comparez jamais le TIN sans vérifier également le TAE.

TPONom complet:Transmisiones Patrimoniales OnerosasExplication courte : Composante/catégorie de l'ITP qui taxe les “transferts payants”, tels que l'achat d'une maison existante.💡 Conseil : Vous voyez souvent “ITP (TPO)” dans les fichiers - cela se réfère au même contexte d'achat.