Abréviations et termes espagnols

AfectacionesLes afectaciones sont des “restrictions ou charges” qui peuvent peser sur une propriété ou un terrain (par exemple, servitudes, charges fiscales/administratives, zones d'infrastructure).💡 Conseil : vérifiez toujours les afectaciones dans la Nota Simple (Registro de la Propiedad) ainsi que dans l'info urbaniste de la municipalité.⚠️ Attention : certaines afectaciones restreignent les travaux de rénovation, d'agrandissement, de location ou peuvent entraîner des coûts inattendus.

AgrupaciónAgrupación est la fusion de deux ou plusieurs parcelles/unités en une unité plus grande (contrepartie de segregación).💡 Conseil : utile pour les projets de rénovation plus importants, mais vérifiez toujours les règles urbanistiques et (dans le cas des appartements) l'approbation de la communauté.⚠️ Avertissement : sans acte/enregistrement correct, ils restent des entités juridiquement distinctes, ce qui peut poser des problèmes lors de la vente et du financement.

AJDF Nom complet:Actos Jurídicos DocumentadosExplication courte : Taxe sur certains actes notariés/administratifs (par exemple dans le cadre d'une nouvelle construction ou d'une hypothèque, selon la situation et la région).💡 Conseil : les règles et les taux de l'AJD varient selon les régions autonomes - faites-les calculer à l'avance.

BIC / SWIFTVull name:Code d'identification de la banque / code SWIFTExplication courte : Code qui identifie votre banque pour les virements internationaux.💡 Conseil : Pour les montants importants, les frais SWIFT et les marges de change peuvent être élevés.

CatastroLe Catastro est le registre cadastral qui contient des données sur la localisation, la surface, la disposition et les valeurs cadastrales (par exemple pour l'IBI).💡 Conseil : Comparez les données du Catastro avec la réalité et avec les données du Registro de la Propiedad.⚠️ Attention : Les écarts (mètres, limites, dépendances) peuvent poser des problèmes ultérieurs lors de la vente, de l'assurance ou de la régularisation.

Cédula de HabitabilidadLa Cédula de Habitabilidad est un certificat d'habitabilité confirmant qu'un bien immobilier répond aux normes minimales de vie et de sécurité (elle n'est pas identique dans toutes les régions et s'appelle parfois différemment).💡 Conseil : Vérifiez si elle est obligatoire dans votre région et si vous en avez besoin pour les contrats de services publics ou les (re)locations.⚠️ Attention : Une absence ou une expiration peut être pratique... Lire la suite

CEENom complet:Certificado de Eficiencia EnergéticaExplication courte : Certificat énergétique espagnol (EPC) avec classe énergétique. Souvent exigé lors de la vente ou de la location.💡 Conseil : Une meilleure classe énergétique est souvent utile lors de la location, de la vente et peut également être intéressante du point de vue des impôts locaux pour les mesures “vertes”.

Certificado de Deuda CeroLe Certificado de Deuda Cero est un certificat confirmant qu'il n'y a pas de dettes en souffrance (généralement auprès de la Comunidad de Propietarios / VME).💡 Conseil : demandez toujours ce certificat juste avant le notaire et vérifiez qu'il se réfère effectivement au bon bien/à la bonne entité.⚠️ Avertissement : sans ce certificat, vous pouvez être (partiellement) responsable. Lire la suite

Certificado de estar al corrienteLe Certificado de estar al corriente est un certificat officiel confirmant que le propriétaire n'a pas de dettes impayées auprès de la communauté des copropriétaires, des autorités fiscales ou d'autres autorités compétentes.⚠️ Sans ce certificat, vous risquez d'être responsable des dettes impayées de l'ancien propriétaire.

CIFF Nom complet : Código de Identificación Fiscal (historique)Brève explication : Ancienne étiquette pour le numéro d'identification fiscale des entreprises. Aujourd'hui, on utilise généralement le “NIF” (également pour les entreprises).💡 Conseil : On trouve encore souvent le “CIF” sur les anciennes factures et les anciens contrats.

Comunidad de PropietariosLa Comunidad de Propietarios est l'association des copropriétaires (complexe d'appartements/urbanisation) qui s'occupe des parties communes, des coûts et des règles.💡 Conseil : demandez les dernières factures de la communauté et le certificat de “non endettement” (deuda cero / estar al corriente).⚠️ Attention : les frais de communauté en souffrance peuvent constituer un risque lors du transfert s'ils ne sont pas vérifiés correctement.

Contrato de ArrasLe Contrato de Arras est le contrat de réservation/pré-contrat dans lequel un acompte est généralement versé. Il fixe les accords sur le prix, les conditions et les pénalités en cas d'annulation.💡 Conseil : Toujours mettre des conditions résolutoires dans le contrat d'arras (par exemple, hypothèque, contrôle juridique, régularité urbaine).⚠️ Avertissement : Sans clauses appropriées, vous pouvez perdre votre acompte ou devoir des indemnités supplémentaires.

CUPSNom complet : Código Universal del Punto de SuministroExplication courte : Numéro de raccordement unique pour l'électricité/le gaz. Utile lors du transfert ou de l'activation des contrats.💡 Conseil : demandez le CUPS avant de vous rendre chez le fournisseur - cela accélère la prise en charge.

Declaración de Obra NuevaLa Declaración de Obra Nueva est la déclaration (notariée/administrative) avec laquelle une nouvelle construction ou une extension est officiellement “enregistrée” (pour l'enregistrement et le cadastre).💡 Conseil : Important pour les extensions, les piscines, les dépendances : vérifiez que tout a été correctement légalisé et enregistré.⚠️ Avertissement : Les extensions non réglementées peuvent causer des problèmes avec les hypothèques, l'assurance et les ventes.

DerramaUn derrama est une contribution supplémentaire que la Comunidad de Propietarios peut prélever pour des travaux importants (par exemple, façade, ascenseur, toit, piscine, réparations structurelles).💡 Conseil : demandez les procès-verbaux (actas) des dernières réunions : vous y verrez souvent apparaître en premier les derramas prévus.⚠️ Attention : les derramas peuvent être élevés et ne font parfois “surface” que peu de temps après l'achat, si Lire la suite

DGCFull name:Dirección General del CatastroShort explanation : Département gouvernemental à l'origine du Catastro (registre cadastral). Les données du Catastro ont une incidence sur l'IBI et les évaluations, entre autres.💡 Conseil : Utile pour le dossier : conservez également la Referencia Catastral (RC).

EmbargoUn embargo est une saisie/rétention sur le bien (ou sur le propriétaire) qui peut apparaître dans le registre de la propriété, généralement en raison de dettes ou de procédures judiciaires.💡 Conseil : demandez toujours à votre avocat/notaire de demander un Nota Simple récent pour détecter les embargos.⚠️ Avertissement : acheter avec un embargo actif sans traitement approprié peut conduire à de graves problèmes juridiques et financiers. Lire la suite

EPCFull name:Certificat de performance énergétiqueShort explanation : Terme anglais pour certificat d'énergie. En Espagne, on utilise généralement le terme CEE.💡 Conseil : sur votre site web, il est préférable de choisir un terme cohérent : “CEE (EPC)” est le plus clair.

Escritura Pública (Escritura de Compraventa)L'Escritura Pública est l'acte notarié d'achat/vente. Après signature, l'acte peut être enregistré au Registro de la Propiedad.💡 Conseil : avant de signer, faites vérifier tous les détails : prix, charges, mètres, référence cadastrale et qui paie quels frais.⚠️ Avertissement : ce qui est écrit dans l'escritura pèse lourd. Corriger les erreurs a posteriori est Lire la suite

FEINNom complet:Ficha Europea de Información NormalizadaExplication courte : Document d'information standardisé européen contenant les conditions essentielles d'un prêt hypothécaire.💡 Conseil : Idéal pour comparer les devis des banques en tête-à-tête.

FiAEFull name:Ficha de Advertencias EstandarizadasExplication courte : Fiche d'avertissement standard pour les hypothèques présentant des risques/conditions importants.⚠️ Avertissement : Cette fiche contient souvent les points douloureux : taux d'intérêt variable, frais supplémentaires, clauses.

IBANNom complet : International Bank Account NumberExplication courte : Format de numéro de compte international pour les virements en Europe et ailleurs.

IBIV Nom complet:Impuesto sobre Bienes InmueblesExplication courte : Taxe municipale annuelle pour les propriétaires de biens immobiliers (similaire à la taxe foncière).💡 Conseil : demander une preuve de paiement au moment de l'achat et organiser un règlement au prorata.⚠️ Avertissement : un IBI en retard peut causer des problèmes lors du transfert.

IIVTNUFull name:Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza UrbanaShort explanation : Nom officiel de la plusvalía municipale : taxe municipale sur la vente/le transfert, basée sur l'augmentation (supposée) de la valeur du terrain.⚠️ Avertissement : Définir contractuellement qui paie (généralement le vendeur, mais pas automatiquement).

IIVTNUNom officiel : Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana