Spanische Abkürzungen und Begriffe

AfectacionesAfectaciones sind “Beschränkungen oder Belastungen”, die auf einer Immobilie oder einem Grundstück lasten können (z. B. Dienstbarkeiten, steuerliche/administrative Belastungen, Infrastrukturzonen).💡 Tipp: Überprüfen Sie die Afectaciones immer über die Nota Simple (Registro de la Propiedad) sowie über die Stadtverwaltung.⚠️ Achtung: Einige Afectaciones schränken den Umbau, die Erweiterung oder die Vermietung ein oder können unerwartete Kosten verursachen.

AgrupaciónAgrupación ist die Zusammenlegung von zwei oder mehr Grundstücken/Einheiten zu einer größeren Einheit (Gegenstück zur segregación).💡 Tipp: Nützlich für größere Renovierungsprojekte, aber immer die städtebaulichen Vorschriften und (bei Wohnungen) die Genehmigung der Gemeinde prüfen.⚠️ Warnung: Ohne korrekte Urkunde/Eintragung bleiben sie rechtlich getrennte Einheiten, was beim Verkauf und bei der Finanzierung Probleme verursachen kann.

AJDFull name:Actos Jurídicos DocumentadosKurzbeschreibung: Steuer auf bestimmte notarielle/administrative Urkunden (z. B. im Zusammenhang mit einem Neubau oder einer Hypothek, je nach Situation und Region).💡 Tipp: Die AJD-Regeln und -Sätze variieren je nach autonomer Region - lassen Sie dies im Voraus berechnen.

BIC / SWIFTVoller Name:Bank Identifier Code / SWIFT-CodeKurzbeschreibung: Code, der Ihre Bank für internationale Überweisungen identifiziert.💡 Tipp: Bei großen Beträgen können die SWIFT-Gebühren und Umtauschmargen hoch sein.

CatastroDas Catastro ist das Kataster mit Daten zu Lage, Fläche, Grundriss und Katasterwerten (z.B. für IBI).💡 Tipp: Vergleichen Sie die Daten des Catastro mit der Realität und mit den Daten im Registro de la Propiedad.⚠️ Achtung: Abweichungen (Meter, Grenzen, Nebengebäude) können später beim Verkauf, bei Versicherungen oder bei der Legalisierung Probleme bereiten.

Cédula de HabitabilidadDie Cédula de Habitabilidad ist eine Bewohnbarkeitsbescheinigung, die bestätigt, dass eine Immobilie Mindestwohn- und Sicherheitsstandards erfüllt (nicht in jeder Region identisch und manchmal anders bezeichnet).💡 Tipp: Prüfen Sie, ob sie in Ihrer Region obligatorisch ist und ob Sie sie für Versorgungsverträge oder (Wieder-)Vermietungen benötigen.⚠️ Achtung: Fehlende oder abgelaufene Bescheinigungen können praktisch sein Mehr lesen

CEEFull name:Certificado de Eficiencia EnergéticaKurzbeschreibung: Spanischer Energieausweis (EPC) mit Energieklasse. Oft erforderlich bei Verkauf oder Vermietung.💡 Tipp: Eine bessere Energieklasse hilft oft bei der Vermietung, beim Verkauf und kann auch aus steuerlicher Sicht für “grüne” Maßnahmen interessant sein.

Certificado de Deuda CeroDas Certificado de Deuda Cero ist eine Bescheinigung, die bestätigt, dass keine überfälligen Schulden ausstehen (in der Regel bei der Comunidad de Propietarios / VME).💡 Tipp: Fordern Sie diese Bescheinigung immer kurz vor dem Notar an und vergewissern Sie sich, dass sie sich tatsächlich auf die richtige Immobilie/Einrichtung bezieht.⚠️ Achtung: Ohne diese Bescheinigung können Sie (teilweise) haftbar sein Mehr lesen

Certificado de estar al corrienteDas Certificado de estar al corriente ist eine amtliche Bescheinigung, die bestätigt, dass der Eigentümer keine Schulden bei der Miteigentümergemeinschaft, dem Finanzamt oder anderen zuständigen Behörden hat.⚠️ Ohne diese Bescheinigung können Sie für die Schulden des Voreigentümers haftbar gemacht werden.

CIFVoller Name:Código de Identificación Fiscal (historisch)Kurze Erläuterung: Alte Bezeichnung für die Steuernummer von Unternehmen. Heute verwendet man meist nur noch “NIF” (auch für Unternehmen).💡 Tipp: Auf älteren Rechnungen und Verträgen findet man oft noch “CIF”.

Comunidad de PropietariosDie Comunidad de Propietarios ist die Vereinigung der Miteigentümer (Wohnanlage/Urbanisation), die sich um die gemeinsamen Teile, Kosten und Regeln kümmert.💡 Tipp: Verlangen Sie die letzten Rechnungen der Gemeinschaft und die Bescheinigung über die Schuldenfreiheit (deuda cero / estar al corriente).⚠️ Warnung: Überfällige Gemeinschaftsgebühren können ein Risiko bei der Übergabe darstellen, wenn sie nicht ordnungsgemäß überprüft werden.

Contrato de ArrasDer Contrato de Arras ist der Reservierungs-/Vorvertrag, bei dem in der Regel eine Anzahlung geleistet wird. Er enthält Vereinbarungen über den Preis, die Bedingungen und die Strafen im Falle einer Stornierung.💡 Tipp: Nehmen Sie immer auflösende Bedingungen in den Arras-Vertrag auf (z. B. Hypothek, rechtliche Prüfung, städtische Ordnungsmäßigkeit).⚠️ Achtung: Ohne entsprechende Klauseln können Sie Ihre Anzahlung verlieren oder eine zusätzliche Entschädigung zahlen.

CUPSVollständiger Name:Código Universal del Punto de SuministroKurzbeschreibung: Eindeutige Anschlussnummer für Strom/Gas. Nützlich bei der Übertragung oder Aktivierung von Verträgen.💡 Tipp: Fragen Sie nach dem CUPS, bevor Sie zum Lieferanten gehen - das beschleunigt die Übernahme.

Declaración de Obra NuevaDie Declaración de Obra Nueva ist die (notarielle/administrative) Erklärung, mit der ein neues Gebäude oder ein Anbau offiziell “registriert” wird (für die Eintragung und das Grundbuchamt).💡 Tipp: Wichtig bei Anbauten, Schwimmbädern, Nebengebäuden: Lassen Sie überprüfen, ob alles korrekt legalisiert und registriert wurde.⚠️ Warnung: Unregulierte Anbauten können Probleme bei Hypotheken, Versicherungen und Verkäufen verursachen.

DerramaEine Derrama ist ein zusätzlicher Beitrag, den die Comunidad de Propietarios für größere Arbeiten (z. B. Fassade, Aufzug, Dach, Schwimmbad, strukturelle Reparaturen) erheben kann.💡 Tipp: Fragen Sie nach den Protokollen (actas) der letzten Sitzungen: Dort sehen Sie oft, dass geplante Derramas zuerst auftauchen.⚠️ Warnung: Derramas können saftig sein und tauchen manchmal erst kurz nach dem Kauf “auf”, wenn Mehr lesen

DGCVollständiger Name:Dirección General del CatastroKurzbeschreibung: Regierungsbehörde, die hinter dem Catastro (Grundbuch) steht. Die Katasterdaten wirken sich unter anderem auf IBI und Bewertungen aus.💡 Tipp: Nützlich für die Akte: Führen Sie auch die Referencia Catastral (RC).

EmbargoEin Embargo ist eine Pfändung/Einbehaltung der Immobilie (oder des Eigentümers), die im Grundbuch erscheinen kann, in der Regel aufgrund von Schulden oder Gerichtsverfahren.💡 Tipp: Lassen Sie Ihren Anwalt/Notar immer eine aktuelle Nota Simple anfordern, um Embargos aufzuspüren.⚠️ Warnung: Ein Kauf mit einem aktiven Embargo kann ohne ordnungsgemäße Handhabung zu ernsthaften rechtlichen und finanziellen Mehr lesen

EPCVollständiger Name:EnergieausweisKurzbeschreibung: Englische Bezeichnung für Energieausweis. In Spanien wird meist der Begriff CEE verwendet.💡 Tipp: Wählen Sie auf Ihrer Website am besten einen einheitlichen Begriff: “CEE (EPC)” ist am eindeutigsten.

Escritura Pública (Escritura de Compraventa)Die Escritura Pública ist die notarielle Urkunde über den Kauf/Verkauf. Nach der Unterzeichnung kann die Urkunde im Registro de la Propiedad eingetragen werden.💡 Tipp: Lassen Sie vor der Unterzeichnung alle Angaben überprüfen: Preis, Gebühren, Meter, Katasterbezug und wer welche Kosten trägt.⚠️ Achtung: Was in der Escritura steht, wiegt schwer. Fehler nachträglich zu korrigieren ist Mehr lesen

FEINVollständiger Name:Ficha Europea de Información NormalizadaKurzbeschreibung: Europäisches standardisiertes Informationsdokument, das die wichtigsten Bedingungen für eine Hypothek enthält.💡 Tipp: Ideal, um Bankangebote eins zu eins zu vergleichen.

FiAEFull name:Ficha de Advertencias EstandarizadasKurzbeschreibung: Standard-“Warnblatt” für Hypotheken mit erheblichen Risiken/Bedingungen.⚠️ Warnung: Enthält oft die kritischen Punkte: variabler Zinssatz, zusätzliche Gebühren, Klauseln.

IBANVollständiger Name:International Bank Account NumberKurzbeschreibung: Internationales Kontonummernformat für Überweisungen innerhalb und außerhalb Europas.

IBIV Vollständiger Name:Impuesto sobre Bienes InmueblesKurzbeschreibung: Jährliche Gemeindesteuer für Immobilienbesitzer (ähnlich der Grundsteuer).💡 Tipp: Verlangen Sie beim Kauf einen Zahlungsnachweis und vereinbaren Sie eine anteilige Abrechnung.⚠️ Warnung: Eine überfällige IBI kann bei der Übergabe zu Problemen führen.

IIVTNUFull name:Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza UrbanaKurze Erklärung: Offizieller Name der plusvalía municipal: Gemeindesteuer auf den Verkauf/die Übertragung von Grundstücken, die auf der (angenommenen) Wertsteigerung des Grundstücks basiert.⚠️ Achtung: Legen Sie vertraglich fest, wer zahlt (normalerweise der Verkäufer, aber nicht automatisch).

IIVTNUAmtliche Bezeichnung: Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana