Spaanse Afkortingen & Termen

AfectacionesAfectaciones zijn “beperkingen of lasten” die op een woning of perceel kunnen rusten (bv. erfdienstbaarheden, fiscale/administratieve lasten, infrastructuurzones).💡 Tip: Controleer afectaciones altijd via Nota Simple (Registro de la Propiedad) én via urbanistische info bij de gemeente.⚠️ Warning: Sommige afectaciones beperken verbouwen, uitbreiden, verhuren of kunnen onverwachte kosten veroorzaken.

AgrupaciónAgrupación is het samenvoegen van twee of meer percelen/units tot één groter geheel (tegenhanger van segregación).💡 Tip: Handig bij grotere renovatieprojecten, maar check altijd urbanistische regels en (bij appartementen) de community-goedkeuring.⚠️ Warning: Zonder correcte akte/registratie blijven het juridisch aparte entiteiten, wat problemen kan geven bij verkoop en financiering.

AJDVolledige naam:Actos Jurídicos DocumentadosKorte uitleg: Belasting op bepaalde notariële/administratieve akten (o.a. in context van nieuwbouw of hypotheek, afhankelijk van situatie en regio).💡 Tip: AJD-regels en tarieven verschillen per autonome regio — laat dit vooraf meerekenen.

BIC / SWIFTVolledige naam:Bank Identifier Code / SWIFT codeKorte uitleg: Code die je bank identificeert voor internationale transfers.💡 Tip: Bij grote bedragen kunnen SWIFT-kosten en wisselmarges stevig oplopen.

CatastroHet Catastro is het kadastraal register met gegevens over ligging, oppervlakte, indeling en kadastrale waardes (o.a. voor IBI).💡 Tip: Vergelijk Catastro-gegevens met de werkelijkheid en met de gegevens in het Registro de la Propiedad.⚠️ Warning: Afwijkingen (meters, grenzen, bijgebouwen) kunnen later problemen geven bij verkoop, verzekeringen of regularisatie.

Cédula de HabitabilidadDe Cédula de Habitabilidad is een bewoonbaarheidsattest dat bevestigt dat een woning voldoet aan minimale woon- en veiligheidsnormen (niet in elke regio identiek, en soms anders genoemd).💡 Tip: Vraag na of deze verplicht is in jouw regio en of je ze nodig hebt voor nutscontracten of (her)verhuur.⚠️ Warning: Ontbreken of verlopen kan praktische Meer lezen

CEEVolledige naam:Certificado de Eficiencia EnergéticaKorte uitleg: Spaans energiecertificaat (EPC) met energieklasse. Vaak verplicht bij verkoop of verhuur.💡 Tip: Een betere energieklasse helpt vaak bij verhuur, verkoop én kan lokaal fiscaal interessant worden bij “groene” maatregelen.

Certificado de Deuda CeroHet Certificado de Deuda Cero is een attest dat bevestigt dat er geen achterstallige schulden openstaan (meestal bij de Comunidad de Propietarios / VME).💡 Tip: Vraag dit certificaat altijd vlak vóór de notaris én controleer of het effectief op de juiste woning/entiteit slaat.⚠️ Warning: Zonder dit attest kan je (deels) aansprakelijk worden Meer lezen

Certificado de estar al corrienteHet Certificado de estar al corriente is een officieel attest dat bevestigt dat de eigenaar geen openstaande schulden heeft bij de gemeenschap van mede-eigenaars, de belastingdienst of andere betrokken instanties.⚠️ Zonder dit certificaat kan u aansprakelijk worden voor openstaande schulden van de vorige eigenaar.

CIFVolledige naam:Código de Identificación Fiscal (historisch)Korte uitleg: Oud label voor het fiscale nummer van bedrijven. Vandaag gebruikt men meestal gewoon “NIF” (ook voor vennootschappen).💡 Tip: Je komt “CIF” nog vaak tegen op oudere facturen en contracten.

Comunidad de PropietariosDe Comunidad de Propietarios is de vereniging van mede-eigenaars (appartementencomplex/urbanisatie) die instaat voor gemeenschappelijke delen, kosten en regels.💡 Tip: Vraag de laatste community-rekeningen en het attest “geen schulden” (deuda cero / estar al corriente).⚠️ Warning: Achterstallige communitykosten kunnen bij overdracht een risico zijn als dit niet correct gecheckt wordt.

Contrato de ArrasHet Contrato de Arras is het reserverings-/voorcontract waarbij meestal een waarborg wordt betaald. Het legt afspraken vast over prijs, termijnen en boetes bij afhaken.💡 Tip: Zet altijd ontbindende voorwaarden in het arras-contract (bv. hypotheek, juridische check, urbanistische regulariteit).⚠️ Warning: Zonder goede clausules kan je je waarborg verliezen of extra schadevergoeding verschuldigd zijn.

CUPSVolledige naam:Código Universal del Punto de SuministroKorte uitleg: Uniek aansluitnummer voor elektriciteit/gas. Handig bij het overzetten of activeren van contracten.💡 Tip: Vraag de CUPS op vóór je naar de leverancier stapt — dat versnelt de overname.

Declaración de Obra NuevaDe Declaración de Obra Nueva is de (notariële/administratieve) verklaring waarmee een nieuw gebouw of een uitbreiding officieel “ingeschreven” wordt (voor registratie en kadaster).💡 Tip: Belangrijk bij uitbreidingen, zwembaden, bijgebouwen: laat checken of alles correct gelegaliseerd en geregistreerd is.⚠️ Warning: Niet-geregulariseerde uitbreidingen kunnen problemen geven bij hypotheek, verzekering en verkoop.

DerramaEen derrama is een extra bijdrage die de Comunidad de Propietarios kan heffen voor grote werken (bv. gevel, lift, dak, zwembad, structurele herstellingen).💡 Tip: Vraag de notulen (actas) van de laatste vergaderingen: daar zie je geplande derramas vaak eerst verschijnen.⚠️ Warning: Derramas kunnen fors zijn en komen soms vlak na aankoop pas “boven water” als Meer lezen

DGCVolledige naam:Dirección General del CatastroKorte uitleg: Overheidsdienst achter het Catastro (kadastraal register). Catastro-gegevens beïnvloeden o.a. IBI en waarderingen.💡 Tip: Handig voor dossier: bewaar ook de Referencia Catastral (RC).

EmbargoEen embargo is een beslag/inhouding op de woning (of op de eigenaar) dat in het eigendomsregister kan verschijnen, meestal door schulden of een gerechtelijke procedure.💡 Tip: Laat je advocaat/notaris altijd een recente Nota Simple opvragen om embargo’s te detecteren.⚠️ Warning: Kopen met een actief embargo zonder correcte afhandeling kan leiden tot ernstige juridische en financiële Meer lezen

EPCVolledige naam:Energy Performance CertificateKorte uitleg: Engelstalige benaming voor energiecertificaat. In Spanje gebruikt men meestal de term CEE.💡 Tip: Op je website kan je best één consistente term kiezen: “CEE (EPC)” is het meest duidelijk.

Escritura Pública (Escritura de Compraventa)De Escritura Pública is de notariële akte van aankoop/verkoop. Na ondertekening kan de akte geregistreerd worden in het Registro de la Propiedad.💡 Tip: Laat vóór ondertekening alle gegevens checken: prijs, lasten, meters, kadastrale referentie en wie welke kosten betaalt.⚠️ Warning: Wat in de escritura staat, weegt zwaar. Fouten corrigeren nadien is Meer lezen

FEINVolledige naam:Ficha Europea de Información NormalizadaKorte uitleg: Europees gestandaardiseerd informatiedocument met de kernvoorwaarden van een hypotheek.💡 Tip: Ideaal om bank-offertes één-op-één te vergelijken.

FiAEVolledige naam:Ficha de Advertencias EstandarizadasKorte uitleg: Standaard “waarschuwingsfiche” bij hypotheken met belangrijke risico’s/voorwaarden.⚠️ Warning: Hier staan vaak de pijnpunten: variabele rente, extra kosten, clausules.

IBANVolledige naam:International Bank Account NumberKorte uitleg: Internationaal rekeningnummerformaat voor overschrijvingen binnen o.a. Europa.

IBIVolledige naam:Impuesto sobre Bienes InmueblesKorte uitleg: Jaarlijkse gemeentebelasting voor eigenaars van vastgoed (vergelijkbaar met onroerende voorheffing).💡 Tip: Vraag bij aankoop een bewijs van betaling en regel pro-rata verrekening.⚠️ Warning: Achterstallige IBI kan voor gedoe zorgen bij overdracht.

IIVTNUVolledige naam:Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza UrbanaKorte uitleg: Officiële naam van de plusvalía municipal: gemeentebelasting bij verkoop/overdracht, gebaseerd op (veronderstelde) stijging van de grondwaarde.⚠️ Warning: Leg contractueel vast wie betaalt (meestal verkoper, maar niet automatisch).

IIVTNUOfficiële naam: Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana