Penthouse in Spanien kaufen: Der ultimative Leitfaden für Belgier

Ein Penthouse in Spanien zu kaufen bedeutet, in das oberste Segment des Marktes zu investieren: eine großzügige Dachterrasse oder ein Solarium, einen unverbauten Panoramablick auf das Mittelmeer und eine Privatsphäre, die eine gewöhnliche Wohnung selten bietet. Für wohlhabende Käufer aus Belgien, den Niederlanden, Deutschland und Frankreich verbindet ein „ático“ (der spanische Begriff für ein Penthouse) einen außergewöhnlichen Lebensstil mit attraktivem Vermietungspotenzial. Ein erfolgreicher Kauf erfordert jedoch eine strukturierte Vorgehensweise: die rechtzeitige Beantragung Ihrer NIE-Nummer, eine unabhängige rechtliche Prüfung, die Regelung der Finanzierung und die genaue Einschätzung der Kaufnebenkosten. In diesem umfassenden Leitfaden führen wir Sie durch jede Phase, wobei wir einen besonderen Schwerpunkt auf die Costa Blanca und den Luxus von Ibiza legen.

Wer von einem exklusiven Aufenthalt unter der Sonne träumt, wird feststellen, dass ein Penthouse in Spanien nicht nur Wohnfreude bereitet, sondern auch eine wertbeständige Investition mit hohem Wohnkomfort sein kann.

Die Wahl des richtigen Standorts, eine korrekte Budgetierung und eine durchdachte Strategie sind entscheidend für den langfristigen Erfolg. Nachfolgend finden Sie die Kernpunkte auf einen Blick; im Anschluss daran gehen wir auf jeden einzelnen Punkt ausführlich ein.

• Beantragen Sie rechtzeitig Ihre obligatorische NIE-Nummer und eröffnen Sie ein spanisches Bankkonto.
• Beauftragen Sie für die rechtliche Prüfung stets einen lokalen, unabhängigen Rechtsanwalt.
• Rechnen Sie mit etwa 10 bis 15 Prozent zusätzlichen Kosten für den Käufer, die zum Kaufpreis hinzukommen.
• Prüfen Sie den rechtlichen Status der Dachterrasse und die Gemeinschaftsgebühren, bevor Sie unterschreiben.

Was macht ein Penthouse (Ático) in Spanien so besonders?

Bevor Sie ein Penthouse in Spanien kaufen, sollten Sie wissen, was genau ein „Ático“ von einer gewöhnlichen Wohnung unterscheidet. In der spanischen Immobilienwelt ist ein „ático“ die Wohnung im obersten Stockwerk eines Gebäudekomplexes, die fast immer über eine großzügige private Terrasse oder ein sogenanntes „Solarium“ verfügt: einen offenen Dachbereich, den Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Gerade dieser Außenbereich macht den Mehrwert aus. Während eine Wohnung in einem der mittleren Stockwerke oft nur über einen bescheidenen Balkon verfügt, bietet ein Penthouse Dutzende Quadratmeter zusätzlichen Wohnraum im Freien, oft mit Platz für einen Essbereich, eine Lounge-Garnitur, einen Whirlpool oder sogar einen kleinen privaten Pool.

Das zweite Merkmal ist die Aussicht. Da ein „Ático“ über die umliegenden Gebäude hinausragt, genießen Sie ein unverbautes Panorama: das Mittelmeer, den Yachthafen, die Berge der nördlichen Costa Blanca oder die Skyline einer pulsierenden Küstenstadt. Dieser visuelle Aspekt ist für viele Käufer aus Belgien und den Niederlanden der ausschlaggebende Faktor, da er das tägliche Wohnerlebnis grundlegend verändert.

Drittens ist da die Privatsphäre. Ein Penthouse hat per Definition keine Nachbarn über sich, was die Lärmbelästigung erheblich verringert. Zudem gibt es oft weniger gemeinsame Wände, wodurch sich das Wohngefühl ruhiger und exklusiver anfühlt. Für Rentner, die Ruhe suchen, für Expats, die von zu Hause aus arbeiten, und für Investoren, die ein einzigartiges Mietobjekt suchen, ist dies ein wichtiger Pluspunkt. Dies erklärt auch, warum ein „Ático“ in der Regel einen höheren Wiederverkaufswert behält als eine vergleichbare Wohnung auf einer niedrigeren Etage.

Die Vorteile der obersten Etage im Überblick

“Ein Penthouse ist mehr als nur eine Wohnung; es ist ein Zeichen des Erfolgs und garantiert einen unverbauten Ausblick, der jeden Tag aufs Neue inspiriert.”

• Maximale Privatsphäre ohne Nachbarn über einem, die Lärm verursachen könnten.
• Große Außenbereiche, die als natürliche Erweiterung des Wohnzimmers dienen.
• Ein höherer Wiederverkaufswert und eine starke Nachfrage in beliebten Küstenregionen.
• Optimale natürliche Lichtverhältnisse den ganzen Tag über – ein charakteristisches Merkmal der modernen spanischen Architektur.
• Dank der Terrasse und der Aussicht eignet sich die Wohnung hervorragend für die Ferienvermietung.

Warum ein Penthouse in Spanien attraktiv ist: Lebensstil und Rendite

Für viele Käufer ist der Traum von einem eigenen Zuhause unter der spanischen Sonne untrennbar mit Freiheit, Komfort und Prestige verbunden. Ein Penthouse in Spanien ist längst kein ferner Wunsch mehr, sondern eine strategische Entscheidung für alle, die eine überragende Lebensqualität anstreben. Die Kombination aus einem angenehmen Klima, der relativen Nähe zu Belgien, den Niederlanden und Deutschland sowie den architektonischen Meisterwerken entlang der Costa Blanca macht diese Investition besonders attraktiv. Sie tauschen die grauen Winter im Norden gegen mehr als dreihundert Sonnenstunden pro Jahr ein, während Sie über Alicante oder Valencia innerhalb weniger Stunden wieder zu Hause sind.

Neben dem emotionalen Aspekt spielt auch die finanzielle Stabilität eine große Rolle. Spanien verfügt über ein Steuersystem, das – bei entsprechender Beratung – Chancen für Investoren bietet, die ihr Kapital streuen möchten. Aufgrund der anhaltenden Beliebtheit der Küstenregion bleibt die Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien hoch, was sich positiv auf die langfristige Wertentwicklung auswirkt. Wer sich näher mit Immobilieninvestitionen in Spanien, stellt fest, dass ein „Ático“ zu den begehrtesten Objekten im gehobenen Segment gehört.

Das Vermietungspotenzial verdient besondere Beachtung. Penthäuser sind auf dem Ferienvermietungsmarkt aufgrund ihrer Terrasse, ihrer Aussicht und ihres exklusiven Charakters äußerst beliebt, was sich in höheren Wochenpreisen und einer höheren Auslastung niederschlägt. Eine Nettorendite von 4 bis 7 Prozent pro Jahr ist für eine gut gelegene Ferienwohnung ein realistischer Richtwert. Wenn Sie dies genau durchrechnen möchten, hilft Ihnen unsere Seite zum Thema Berechnung der Rendite einer Ferienwohnung auf den Weg. Beachten Sie jedoch, dass die Vermietung an Touristen in der Comunidad Valenciana eine offizielle Mietlizenz erforderlich; ohne diese Lizenz riskieren Sie hohe Geldstrafen.

Wenn Sie sich für eine Luxuswohnung im obersten Stockwerk entscheiden, investieren Sie also gleichzeitig in zwei Dinge: einen einzigartigen Lebensstil und eine vermietbare Immobilie mit wertbeständigem Charakter. Diese Wohnungen verfügen oft über großzügige Dachterrassen, private Swimmingpools und einen Ausbaustandard, der weit über den Standardbau hinausgeht. Wer diesen Schritt als Belgier wagt, tut gut daran, den gesamten Prozess von Als Belgier eine Immobilie in Spanien kaufen gründlich durchzugehen und darüber hinaus den breiteren Umfassender Leitfaden zum Immobilienkauf in Spanien einzusehen.

Die besten Standorte an der Costa Blanca für ein Penthouse

Die Wahl des richtigen Standorts ist entscheidend, wenn Sie den Kauf einer Luxusimmobilie am Mittelmeer in Erwägung ziehen. Spanien bietet eine enorme Vielfalt an Küstenabschnitten, doch für Käufer aus Belgien, den Niederlanden, Deutschland und Frankreich sticht die Costa Blanca immer wieder hervor – dank des hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnisses, der guten Erreichbarkeit über den Flughafen Alicante und des breiten Angebots an Neubau- und Bestandsimmobilien. Viele Käufer bevorzugen Orte, die sich in Bezug auf Wertbeständigkeit und Vermietungspotenzial bewährt haben. Wer sich einen breiteren Überblick verschaffen möchte, findet wertvolle Einblicke in unserer Übersicht über die beste Regionen für Immobilieninvestitionen.

Torrevieja und die südliche Costa Blanca

Im Süden ist Torrevieja ein gut erreichbarer und lebhafter Ausgangspunkt. Die Stadt ist bekannt für ihre Salzseen mit einem günstigen Mikroklima, ein umfangreiches Angebot an modernen Wohnungen und Penthäusern sowie attraktive Preise im Vergleich zur Nordküste. Für Investoren, die auf eine ganzjährige Vermietung setzen, ist dies aufgrund der konstanten Nachfrage ein interessanter Markt. Auch die benachbarten Orte Orihuela Costa und Pilar de la Horadada an der Costa Blanca Süd bieten großzügige Sonnenterrassen auf Penthäusern mit Blick auf das Meer und die Golfplätze.

Calpe, Altea und Dénia: die Costa Blanca Nord

Etwas weiter nördlich bietet die Costa Blanca Nord einen grüneren, bergigeren und exklusiveren Charakter. Calpe mit dem ikonischen Peñón de Ifach verbindet eine lebhafte Promenade mit hochwertigen Neubauten, deren Penthäuser einen spektakulären Blick auf den Felsen und die Bucht bieten. Altea gilt als das künstlerische Herz der Küste, mit einer charmanten Altstadt, einem Yachthafen und Wohnanlagen, in denen Geschmack und Exklusivität miteinander verschmelzen. Dénia mit seiner Burg, dem Hafen und der direkten Fährverbindung nach Ibiza zieht Käufer an, die Ruhe, Gastronomie und Authentizität suchen. In diesen Orten sowie im nahegelegenen Jávea und Moraira sind Penthäuser oft preislich erschwinglicher als in den mondänen Badeorten Andalusiens, ohne dass Sie dabei auf Komfort oder Sonnenstunden verzichten müssen.

“Die nördliche Costa Blanca ist besonders grün und bergig, was von Ihrer Dachterrasse aus ein einzigartiges Panorama bietet, das man an der belebteren Südküste nur selten findet.”

Ibiza und die Balearen für das absolute Spitzensegment

Für alle, die absolute Exklusivität suchen, sind die Balearen – und insbesondere Ibiza – das ultimative Reiseziel. Die Nachfrage nach High-End-Immobilien auf den Inseln übersteigt strukturell das Angebot, was für einen sehr stabilen und prestigeträchtigen Markt sorgt. Ein Penthouse auf Ibiza ist eine Investition in Knappheit: ein begrenztes Angebot, ein internationales Publikum und ein Lebensstil, den es sonst nirgendwo in Europa gibt. Die Wahl zwischen der Costa Blanca und Ibiza hängt letztendlich von Ihrem Budget, Ihren Vermietungszielen und Ihren persönlichen Vorlieben ab.

• Torrevieja und Orihuela Costa: erschwingliche Preise, großes Vermietungspotenzial und ganzjährige Nachfrage.
• Calpe und Dénia: spektakuläre Aussicht, Yachthäfen und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.
• Altea, Jávea und Moraira: Exklusivität, Natur und Charme an der Costa Blanca Nord.
• Ibiza: das absolute Spitzensegment mit maximaler Exklusivität und internationalem Flair.

Der Leitfaden: So kaufen Sie sicher ein Penthouse in Spanien

Der Kaufprozess beginnt immer mit einer gründlichen Vorbereitung und der genauen Festlegung Ihrer Wohnwünsche und Ihres Budgets. Da sich der spanische Immobilienmarkt erheblich vom belgischen und niederländischen unterscheidet, ist es ratsam, nichts zu überstürzen. Sie müssen lokale Vorschriften, den baulichen Zustand der Anlage und – insbesondere bei einem „Ático“ – den rechtlichen Status der Dachterrasse berücksichtigen. Durch die Einhaltung eines strukturierten Plans minimieren Sie finanzielle Risiken und sorgen für einen reibungslosen Ablauf der Eigentumsübertragung.

Schritt 1: NIE-Nummer und Bankkonto

Der erste formelle Schritt ist die Beantragung einer NIE-Nummer (Número de Identidad de Extranjero), der Identifikationsnummer, die für jeden ausländischen Käufer vorgeschrieben ist und für jede offizielle Transaktion erforderlich ist – von der Unterzeichnung der Kaufurkunde bis zur Anmeldung der Versorgungsanschlüsse. In unserer ausführlichen Erläuterung zum NIE-Nummer beantragen Hier erfahren Sie genau, wie das abläuft. Parallel dazu eröffnen Sie ein spanisches Bankkonto, das Sie für die Bezahlung der Immobilie, der Steuern und der monatlichen Gemeinschaftsgebühren benötigen.

Schritt 2: Finanzierung regeln

Legen Sie schon früh im Prozess fest, wie Sie den Kauf finanzieren. Spanische Banken gewähren Nichtansässigen in der Regel Hypotheken in Höhe von bis zu etwa 70 Prozent des Schätzwertes; die übrigen Kosten und den verbleibenden Kaufpreis müssen Sie aus eigenen Mitteln bestreiten. Eine gute Vorbereitung Ihrer Unterlagen mit Einkommensnachweisen, Steuererklärungen und Kontoauszügen beschleunigt den Prozess erheblich. Informieren Sie sich rechtzeitig über die Möglichkeiten einer Hypothek in Spanien für Nichtansässige, und schau dir an, welche Unterlagen, die Sie für eine spanische Hypothek benötigen. Wir unterstützen Sie gerne bei der Beantragung einer Hypothek in Spanien.

Schritt 3: Rechtliche Prüfung (Due Diligence)

Sobald Sie eine geeignete Immobilie gefunden haben, beginnt die Due-Diligence-Phase, in der ein unabhängiger Anwalt prüft, ob auf der Immobilie keine Schulden lasten. Dies ist bei einem Penthouse besonders wichtig: Andernfalls könnten Sie für rückständige Gemeinschaftsgebühren oder unbezahlte Rechnungen des Vorbesitzers haftbar gemacht werden. Der Anwalt prüft die Hinweis Einfach im Grundbuch, um zu überprüfen, wer der rechtmäßige Eigentümer ist und ob alle Umbauten – wie beispielsweise ein Wintergarten, eine Pergola oder ein Anbau an der Terrasse – rechtmäßig genehmigt wurden. Eine gründliche Rechtliche Kontrolle von Immobilien in Spanien ist hier der wichtigste Schutz für Ihre Investition. Unser Leitfaden zum Thema Hinweis Einfach erläutert, warum dieses Dokument von entscheidender Bedeutung ist; ein Online-Auszug kostet über registradores.org nur 9,02 Euro zzgl. MwSt.

“Die Sicherheit beim Kauf einer Immobilie in Spanien liegt in den Details der rechtlichen Prüfung und der lokalen Fachkenntnis Ihrer Berater.”

Schritt 4: Reservierung, Vertrag von Arras und der Notar

Nach einer erfolgreichen rechtlichen Prüfung halten Sie die Vereinbarung im „Contrato de Arras“ fest, dem offiziellen vorläufigen Kaufvertrag, in dem der Preis und der Übergabetermin festgelegt werden. Die endgültige Übertragung findet bei einem spanischen Notar statt, wo die „Escritura de Compraventa“ von beiden Parteien unterzeichnet wird. In Spanien hat der Notar eine kontrollierende Funktion, führt jedoch keine umfassende bautechnische Prüfung durch; dies bleibt in Ihrer eigenen Verantwortung. In unserer Erläuterung zur Die Rolle des Notars in Spanien Hier erfahren Sie genau, was Sie derzeit erwarten können. Nach der Unterzeichnung und Bezahlung erhalten Sie die Schlüssel und sind offiziell Eigentümer.

• Beantragung der NIE-Nummer und Eröffnung eines spanischen Bankkontos.
• Überprüfung der „Nota Simple“ und des rechtlichen Status der Dachterrasse.
• Zahlung der Kaution über ein sicheres Treuhandkonto.
• Unterzeichnung der „Escritura“ beim Notar und Eintragung in das Register.

Käuferkosten bei einem Penthouse in Spanien

Eine realistische Budgetplanung ist unverzichtbar. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen in der Regel 10 bis 15 Prozent an zusätzlichen Kosten für den Käufer an. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer oder die Mehrwertsteuer. Bei Bestandsimmobilien zahlen Sie die Grunderwerbsteuer ITP; in der Comunidad Valenciana, in der sich die Costa Blanca befindet, sinkt dieser Steuersatz ab dem 1. Juni 2026 von 10 auf 9 Prozent für Immobilien bis zu einem Wert von 1.000.000 Euro. Bei einer Neubauimmobilie zahlen Sie stattdessen 10 Prozent IVA (MwSt.) zuzüglich der AJD-Stempelgebühren. Wenn Sie dies genau berechnen möchten, nutzen Sie bitte unseren Tool zur Berechnung der Kaufnebenkosten.

Hinzu kommen die Kosten für den Notar, die Eintragung ins Grundbuch und Ihren unabhängigen Anwalt. Berücksichtigen Sie außerdem die Wertermittlung (tasación), wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, sowie eventuelle Bankgebühren. Wenn Sie einen Neubau in Betracht ziehen, lohnt es sich, die Unterschiede zwischen Neubau und Bestandsbau sorgfältig zu prüfen, da sich die steuerlichen Regelungen und die Fertigstellungsgarantien unterscheiden.

Neben den einmaligen Kosten fallen jährliche Kosten an. Sie zahlen die IBI, die spanische Grundsteuer, die sich auf etwa 200 Euro pro 100.000 Euro Immobilienwert beläuft und je nach Gemeinde variiert. Wenn Sie nicht vermieten, gilt ein fiktives Einkommen (imputed income): 19 Prozent auf 1,1 Prozent des Katasterwerts (bei einer Neubewertung innerhalb von zehn Jahren) oder auf 2 Prozent. Wenn Sie hingegen vermieten, zahlen Sie als Nichtansässiger IRNR: 19 Prozent für Einwohner der EU und des EWR (wobei die Kosten über das Formular 210 absetzbar sind) und 24 Prozent auf das Bruttoeinkommen für Nicht-EU-Einwohner. Bei einem Vermögen von mehr als etwa 700.000 Euro netto pro Person kann darüber hinaus eine Vermögenssteuer anfallen, wobei regionale Unterschiede bestehen.

Zu beachtende Punkte: Eigentümergemeinschaft, Instandhaltung und Vermietungsgenehmigung

Ein Penthouse bringt bestimmte Aspekte mit sich, die Sie vor dem Kauf berücksichtigen sollten. Wer diese unterschätzt, läuft Gefahr, nach der Übergabe unangenehme Überraschungen zu erleben.

Die Gemeinschaftsgebühren und die Eigentümergemeinschaft

Mit dem Kauf werden Sie automatisch Mitglied der Gemeinschaft der Grundstückseigentümer, die spanische Eigentümergemeinschaft. Damit sind monatliche Kosten für die Instandhaltung des Aufzugs, des Schwimmbads, der Gärten und anderer gemeinschaftlicher Einrichtungen verbunden. Fordern Sie immer die Protokolle der letzten Versammlungen an, um zu überprüfen, ob größere Renovierungsarbeiten oder Sonderbeiträge (derramas) geplant sind. Lassen Sie außerdem schriftlich festhalten, ob die ausschließliche Nutzung der Dachterrasse ordnungsgemäß in der Satzung verankert ist; bei einem „Ático“ ist diese Terrasse oft der wertvollste Teil der Immobilie.

Pflege der Dachterrasse und des Außenbereichs

Da ein Penthouse direkt der intensiven Sonneneinstrahlung und der salzhaltigen Meeresluft ausgesetzt ist, erfordert die Terrasse eine proaktive Pflege. Regelmäßige Überprüfungen der Entwässerung und der Dichtungsfugen beugen kostspieligen Wasserschäden während der seltenen, aber heftigen spanischen Regengüsse vor. Für Eigentümer, die sich nicht das ganze Jahr über in Spanien aufhalten, ist eine professionelle Hausverwaltung oft die beste Lösung: Ein lokaler Verwalter führt regelmäßige Kontrollen durch, lüftet die Wohnung, holt die Post ab und hält Anlagen wie Klimaanlage und Swimmingpool in einem einwandfreien Zustand. Unser Artikel über die Vorteile einer professionellen Schlüsselverwaltung Erläutern Sie dies näher.

“Ein gepflegter Außenbereich ist die Visitenkarte jedes Penthouses und bestimmt maßgeblich das luxuriöse Erscheinungsbild, die Vermietbarkeit und den Wohnkomfort.”

Wichtige Pflegehinweise für Ihre Terrasse

• Reinigung von Abflusslöchern, um Verstopfungen bei Starkregen zu vermeiden.
• Schutzbehandlung von Holzterrassen oder Möbeln gegen UV-Strahlung.
• Überprüfung der Bewässerungssysteme für Ihren Dachgarten oder Ihre Pflanzkübel.
• Überprüfung der Außenbeleuchtung und der Geländer auf Korrosion durch Meeresluft.

Die Vermietungsgenehmigung

Wenn Sie Ihr Penthouse an Touristen vermieten möchten, benötigen Sie in der Comunidad Valenciana eine offizielle Genehmigung für die touristische Vermietung. Ohne diese Genehmigung ist eine Kurzzeitvermietung nicht zulässig, und Sie riskieren Geldstrafen. Es ist ratsam, die Machbarkeit einer Genehmigung vor dem Kauf zu prüfen, insbesondere wenn die Mietrendite einen wesentlichen Teil Ihrer Investitionsmotivation ausmacht. Unser Leitfaden zum Thema Vermietungsgenehmigung in Spanien und unser Angebot rund um Immobilienvermietung in Spanien helfen Ihnen dabei.

Wie wir Ihnen bei Ihrem Penthouse in Spanien helfen

Bei „Investeer in Spanje“ begleiten wir vermögende Käufer und Investoren aus Belgien, den Niederlanden, Deutschland und Frankreich in jeder Phase des Kaufs eines Penthouses an der Costa Blanca und auf Ibiza. Unser Team steht unter der Leitung des Immobilienexperten und CEO Kenzo Fayot und spricht Ihre Sprache, kennt den lokalen Markt und kümmert sich um alles – von der Kaufbegleitung und Anlageberatung bis hin zur rechtlichen Prüfung, Hypothek, Vermietung und Instandhaltung. So verbinden wir persönlichen Service mit der Sicherheit eines zuverlässigen Partners vor Ort. Einen guten Überblick über unser gesamtes Angebot finden Sie auf unserer Seite mit Immobiliendienstleistungen in Spanien, und wer sich selbst umsehen möchte, findet in unserer Auswahl Immobilien in Spanien suchen.

Ob Sie nun von einem ático mit Solarium in Calpe, einem geräumigen Penthouse in Torrevieja oder einer exklusiven Immobilie auf Ibiza träumen: Wir sorgen dafür, dass die rechtlichen Details, die NIE-Nummer, die Finanzierung und die Übertragung beim Notar reibungslos ablaufen. Sind Sie bereit, den Schritt in den Süden zu wagen und in exklusive Immobilien unter der spanischen Sonne zu investieren? Nehmen Sie noch heute unverbindlich Kontakt mit uns auf Vereinbaren Sie ein persönliches Gespräch über das aktuelle Angebot und lassen Sie sich in jeder Phase dieses einzigartigen Kaufprozesses begleiten.

Häufig gestellte Fragen zum Kauf eines Penthouses in Spanien

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Kauf eines Penthouses in Spanien?

Neben dem Kaufpreis müssen Sie mit etwa 10 bis 15 Prozent an Käuferkosten rechnen. Bei Bestandsimmobilien zahlen Sie eine Grunderwerbsteuer (ITP), die in der Comunidad Valenciana ab dem 1. Juni 2026 für Wohnimmobilien bis zu 1.000.000 Euro von 10 auf 9 Prozent gesenkt wird. Bei Neubauten zahlen Sie 10 Prozent IVA sowie AJD-Stempelgebühren. Hinzu kommen Notarkosten, die Eintragung ins Grundbuch und die Kosten für Ihren unabhängigen Anwalt.

Brauche ich eine Vermietungsgenehmigung, um mein Penthouse zu vermieten?

Ja. Für die touristische Vermietung in der Comunidad Valenciana, in der sich die Costa Blanca befindet, ist eine offizielle Vermietungsgenehmigung vorgeschrieben. Ohne diese Genehmigung ist eine Kurzzeitvermietung nicht zulässig, und Sie riskieren Geldstrafen. Prüfen Sie daher vor dem Kauf die Machbarkeit einer Genehmigung, insbesondere wenn die Vermietungsrendite ein wichtiges Ziel ist.

Was unterscheidet ein „Ático“ (Penthouse) von einer gewöhnlichen Wohnung?

Ein „Ático“ ist die Wohnung im obersten Stockwerk, fast immer mit einer großzügigen Dachterrasse oder einem Solarium, einem unverbauten Panoramablick und zusätzlicher Privatsphäre ohne Nachbarn über einem. Diese Kombination sorgt für mehr Lebensraum im Freien, höheren Wohnkomfort, ein attraktives Vermietungsprofil und in der Regel einen besseren Wiederverkaufswert.

Welche Orte an der Costa Blanca eignen sich am besten?

An der Costa Blanca Süd bieten Torrevieja, Orihuela Costa und Pilar de la Horadada erschwingliche Preise und ein hohes Vermietungspotenzial. An der Costa Blanca Nord punkten Calpe, Altea und Dénia mit Exklusivität, Natur und Aussicht. Für das absolute Spitzensegment ist Ibiza die prestigeträchtigste Wahl.

Kann ich als Nichtansässiger eine Hypothek für ein Penthouse erhalten?

Ja. Spanische Banken gewähren Nichtansässigen in der Regel Hypotheken in Höhe von bis zu etwa 70 Prozent des Schätzwertes. Den Restbetrag sowie die Kaufnebenkosten müssen Sie aus eigenen Mitteln bestreiten. Ein gut vorbereiteter Antrag mit Einkommensnachweisen und Steuererklärungen beschleunigt den Genehmigungsprozess erheblich.