Een vastgoedbelegger in Spanje krijgt met vier soorten belasting te maken: bij de aankoop (overdrachtsbelasting of btw), tijdens het bezit (imputed income en de gemeentelijke IBI), op de huurinkomsten (de niet-residentenbelasting IRNR) en bij de verkoop (meerwaardebelasting en plusvalía). Wie deze heffingen vooraf correct inschat, voorkomt onaangename verrassingen en berekent een realistisch nettorendement. Voor Belgen en Nederlanders die investeren aan de Costa Blanca is dit de basis van elke gezonde businesscase.
In deze gids van Investeer in Spanje lopen we de volledige fiscale levenscyclus van uw investering door — van aankoop tot verkoop — met de actuele cijfers voor 2026.
1. Belastingen bij de aankoop
Koopt u een bestaande woning, dan betaalt u overdrachtsbelasting (ITP). In de Comunidad Valenciana, waar de Costa Blanca onder valt, daalt dit tarief vanaf 1 juni 2026 van 10% naar 9% voor woningen tot €1.000.000. Koopt u nieuwbouw, dan betaalt u in plaats daarvan 10% btw (IVA) plus een zegelrecht (AJD). De details leest u in onze gids over de overdrachtsbelasting in Spanje 2026. Reken daarbovenop op notaris-, register- en advocaatkosten; samen vormen ze de kosten koper van 10% à 15%.
2. Belastingen tijdens het bezit
Zolang u eigenaar bent, betaalt u jaarlijks de gemeentelijke onroerendezaakbelasting IBI — ruwweg €200 per €100.000 woningwaarde, dus circa €600 voor een woning van €300.000.
Gebruikt u de woning zelf of staat ze leeg, dan heft de Spaanse fiscus bovendien een imputed income (fictief inkomen): u betaalt 19% (EU/EER-burgers) over 1,1% van de kadastrale waarde als die in de laatste tien jaar is herzien, of over 2% als dat niet zo is. Dit gebeurt via aangifteformulier Modelo 210, dat ook verplicht is als u niets verhuurt.
3. Belasting op huurinkomsten (IRNR)
Verhuurt u uw woning, dan betaalt u de niet-residentenbelasting IRNR over de huuropbrengst:
- EU/EER-burgers (Belgen, Nederlanders, Duitsers, Fransen): 19% over de netto-huur — u mag kosten zoals onderhoud, IBI, verzekering en afschrijving aftrekken.
- Niet-EU-burgers (bv. Britten na de brexit): 24% over de bruto-huur, zonder aftrek van kosten.
Verhuren mag bovendien alleen met de juiste verhuurvergunning. Hoe u uw nettorendement realistisch berekent, leest u in onze gids rendement vakantiewoning Spanje berekenen.
4. Vermogensbelasting
Spanje kent een vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio) voor niet-residenten op hun in Spanje gelegen bezit. De nationale vrijstelling bedraagt €700.000 netto per persoon, al varieert die drempel per regio. Voor de meeste tweede verblijven blijft u onder die grens, maar bij hoogwaardig vastgoed of meerdere panden wordt dit relevant.
5. Belastingen bij de verkoop
Verkoopt u met winst, dan betaalt u meerwaardebelasting over de gerealiseerde meerwaarde (voor niet-residenten doorgaans 19%). De koper houdt bij een niet-resident bovendien 3% van de verkoopprijs in als voorheffing voor de fiscus. Daarnaast is er de gemeentelijke plusvalía municipal over de waardestijging van de grond. Plan dit mee bij uw exitstrategie.
Slim structureren voor maximaal rendement
Belastingen bepalen mee of een investering rendeert. Een goede locatiekeuze, een correcte verhuurvergunning, nauwkeurige aftrek van kosten en een doordachte exit maken het verschil tussen een mooi en een mager rendement. Verdiep u in onze bredere analyses over vastgoedinvesteringen in Spanje en over hoe buitenlands vastgoed belast wordt in uw thuisland.
Hoe wij u helpen
Het team van Investeer in Spanje, geleid door vastgoedexpert en CEO Kenzo Fayot, rekent samen met u het volledige fiscale plaatje door vóórdat u investeert, en verbindt u met fiscalisten en een gestor voor uw jaarlijkse aangiften. Zo investeert u met een helder zicht op uw nettorendement — of u nu een appartement in Torrevieja verhuurt of een villa aan de Costa Blanca Noord aanhoudt voor waardestijging.
Veelgestelde vragen over belastingen voor vastgoedbeleggers
Welke belasting betaal ik op huurinkomsten in Spanje?
Als EU/EER-burger betaalt u 19% IRNR over de netto-huur (kosten aftrekbaar). Niet-EU-burgers betalen 24% over de bruto-huur zonder aftrek. Aangifte gebeurt via Modelo 210.
Moet ik belasting betalen als ik mijn woning niet verhuur?
Ja. Ook bij eigen gebruik of leegstand heft Spanje een imputed income van 19% over 1,1% of 2% van de kadastrale waarde, plus de jaarlijkse IBI.
Hoeveel belasting betaal ik bij verkoop?
Niet-residenten betalen doorgaans 19% meerwaardebelasting over de winst; de koper houdt 3% van de prijs in als voorheffing. Daarnaast geldt de gemeentelijke plusvalía over de grondwaardestijging.
Geldt er een vermogensbelasting?
Ja, voor in Spanje gelegen vermogen boven een vrijstelling van €700.000 netto per persoon (regionaal variërend). De meeste tweede verblijven blijven onder die grens.
Wilt u uw investering fiscaal correct opzetten? Neem contact op met ons team voor een doorrekening op maat.
